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Investir dans l'immobilier locatif à Marigny-Saint-Marcel

Pour investir à Marigny-Saint-Marcel (74150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 036 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 16.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.85 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Marigny-Saint-Marcel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 036 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

4.85%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

451 143 €

Médiane : 358 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

169 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Marigny-Saint-Marcel les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 493 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Marigny-Saint-Marcel.

Recommandation d'achat · Marigny-Saint-Marcel

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,5 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Marigny-Saint-Marcel

Note de synthèse : 53 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Revenus élevés : revenu médian 31 320 € (INSEE 2023), profil aisée
  • Stabilité sociale : faible précarité

Points d'attention

  • Liquidité très faible : seulement 4 ventes par an
  • Parc ancien : 23,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation énergétique nécessaire

Prudence liquidité : éviter investissement court terme, marché très peu liquide

Analyse complète de Marigny-Saint-Marcel

Dernières ventes enregistrées à Marigny-Saint-Marcel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 janv. 2026Appartement62 m²277 735 €4 480 €
23 oct. 2025Maison111 m²400 000 €3 604 €
29 avr. 2025Maison145 m²410 860 €2 834 €
28 janv. 2025Appartement87 m²341 100 €3 921 €
28 janv. 2025Maison93 m²389 200 €4 185 €
30 déc. 2024Appartement81 m²315 000 €3 889 €
20 nov. 2024Maison80 m²390 000 €4 875 €
14 août 2024Maison193 m²910 293 €4 717 €
29 juil. 2024Maison91 m²115 500 €1 269 €
23 juil. 2024Appartement64 m²274 000 €4 281 €
30 mai 2024Maison150 m²329 650 €2 198 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Marigny-Saint-Marcel

Immeuble 0p à Marigny-Saint-Marcel

Immeuble · 0p · 620 m²

75/100

1 055 000 €

7.1% brut5.5% netDPE C
Appartement 5p à Marigny-Saint-Marcel

Appartement · 5p · 118 m²

68/100

375 000 €

5.3% brut4% netDPE D
Appartement 4p à Marigny-Saint-Marcel

Appartement · 4p · 81.35 m²

65/100

358 000 €

4.1% brut3.2% netDPE C
Appartement 4p à Marigny-Saint-Marcel

Appartement · 4p · 82 m²

64/100

358 000 €

4.1% brut3.2% netDPE C
Appartement 4p à Marigny-Saint-Marcel

Appartement · 4p · 83 m²

54/100

334 000 €

4.5% brut2.9% netDPE F
Maison 5p à Marigny-Saint-Marcel

Maison · 5p · 100 m²

53/100

339 000 €

4.8% brut2.9% netDPE G
Voir toutes les 7 annonces à Marigny-Saint-Marcel

Questions fréquentes sur l'investissement à Marigny-Saint-Marcel

Quel est le prix moyen au m² à Marigny-Saint-Marcel ?
Le prix au m² à Marigny-Saint-Marcel est d'environ 4 036 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 493 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 211 €/m² pour une maison à Marigny-Saint-Marcel (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 4 036 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marigny-Saint-Marcel ?
Le rendement brut moyen à Marigny-Saint-Marcel est de 4.85 % (estimation sur données marché), contre 4.96 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Sur les 7 annonces analysées à Marigny-Saint-Marcel, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,53 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,96 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marigny-Saint-Marcel ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Marigny-Saint-Marcel. Au prix de 4 036 €/m² pour un loyer estimé à 18,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 182 k€ pour 837 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marigny-Saint-Marcel ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Marigny-Saint-Marcel, 29 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 036 €/m² contre 3 211 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Marigny-Saint-Marcel est-il assez actif pour investir ?
Marigny-Saint-Marcel a enregistré 4 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,6 % sur un an et de -3,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marigny-Saint-Marcel

Est-ce le bon moment pour acheter à Marigny-Saint-Marcel ?

Le marché de Marigny-Saint-Marcel est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,5 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marigny-Saint-Marcel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marigny-Saint-Marcel est d'environ 4,85 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Marigny-Saint-Marcel ?

Notre analyse de zone attribue à Marigny-Saint-Marcel un sous-score de demande locative de 56/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marigny-Saint-Marcel ?

Liquidité très faible : seulement 4 ventes par an. Piste : cibler investisseurs longue durée, éviter revente rapide. Parc ancien : 23,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation énergétique nécessaire. Piste : négocier prix ou prévoir budget travaux supérieur à 20 000 €. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Marigny-Saint-Marcel ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Marigny-Saint-Marcel ?

Marigny-Saint-Marcel est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Marigny-Saint-Marcel

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Marigny-Saint-Marcel ?

Marigny-Saint-Marcel affiche un prix au m² de 4 036 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.85 %. Le marché de Marigny-Saint-Marcel a enregistré 4 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.

À Marigny-Saint-Marcel, le revenu disponible médian est de 31 320 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Rumilly à 4,8 km, aéroport Annecy Meythet à 14,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Marigny-Saint-Marcel

Les prix à Marigny-Saint-Marcel ont évolué de +0,6 % sur un an et de -3,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Marigny-Saint-Marcel, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Marigny-Saint-Marcel sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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