Investir dans l'immobilier locatif à Marigny-les-Usages
Pour investir à Marigny-les-Usages (45760) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 502 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.94 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Marigny-les-Usages. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 502 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.94%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
262 633 €
Médiane : 243 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
132 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Marigny-les-Usages les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 110 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Marigny-les-Usages.
Recommandation d'achat — Marigny-les-Usages
- Prix au m² 52,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Marigny-les-Usages
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06 nov. 2025 | Maison | 79 m² | 230 000 € | 2 911 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 288 m² | 250 000 € | 868 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 140 m² | 383 500 € | 2 739 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 204 m² | 217 000 € | 1 064 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 388 m² | 407 000 € | 1 049 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 105 m² | 217 000 € | 2 067 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 130 m² | 94 800 € | 729 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 204 m² | 260 000 € | 1 275 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 75 m² | 164 800 € | 2 197 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 388 m² | 220 000 € | 567 € |
| 10 avr. 2025 | Maison | 368 m² | 331 330 € | 900 € |
| 03 févr. 2025 | Maison | 120 m² | 231 500 € | 1 929 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Marigny-les-Usages
Questions fréquentes sur l'investissement à Marigny-les-Usages
Quel est le prix moyen au m² à Marigny-les-Usages ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marigny-les-Usages ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marigny-les-Usages ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marigny-les-Usages ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Marigny-les-Usages avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marigny-les-Usages
Est-ce le bon moment pour acheter à Marigny-les-Usages ?
Les données invitent à la prudence sur Marigny-les-Usages à ce stade. Prix au m² 52,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marigny-les-Usages ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marigny-les-Usages est d'environ 5,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marigny-les-Usages ?
À Marigny-les-Usages, 4,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Marigny-les-Usages ?
Marigny-les-Usages est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Marigny-les-Usages ?
Marigny-les-Usages affiche un prix au m² de 2 502 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.94 %. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Marigny-les-Usages, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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