Prix immobilier Marcy-l'Étoile 2026
3 778 habitants · Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Marcy-l'Étoile (69280) est de 4 320 € pour un appartement et 4 980 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 320 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 980 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Marcy-l'Étoile
- Prix au m² 46,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 320 €/m²
-7.1% sur 4 ans
Maison 2025
4 980 €/m²
+3.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Marcy-l'Étoile
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 310 000 € | 4 247 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 205 450 € | 5 011 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 204 000 € | 3 138 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 316 m² | 599 920 € | 1 898 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 400 m² | 600 000 € | 1 500 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 260 m² | 353 400 € | 1 359 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 145 m² | 200 000 € | 1 379 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 385 000 € | 4 185 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 150 m² | 806 400 € | 5 376 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.66
Écart standardisé vs médiane dpt 69
Z-score région
+1.85
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 947 €/m²
Écart résiduel observé : +46.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Marcy-l'Étoile
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Marcy-l'Étoile en 2026 ?
Le prix médian au m² à Marcy-l'Étoile s'élève à 4 320 €/m² pour un appartement et 4 980 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 32 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Marcy-l'Étoile ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Marcy-l'Étoile ont évolué de -7.1 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Marcy-l'Étoile est-elle chère par rapport à la France ?
Marcy-l'Étoile se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 1.66.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marcy-l'Étoile
Est-ce le bon moment pour acheter à Marcy-l'Étoile ?
Les données invitent à la prudence sur Marcy-l'Étoile à ce stade. Prix au m² 46,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marcy-l'Étoile ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marcy-l'Étoile est d'environ 4,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marcy-l'Étoile ?
À Marcy-l'Étoile, 1,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Marcy-l'Étoile ?
Marcy-l'Étoile est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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