Prix immobilier Marcilly-d'Azergues 2026 : 4 148€/m²

Appartement

4 148 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 124 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.0%

Sur 3 ans-10.0%

Recommandation d'achat — Marcilly-d'Azergues

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 40,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-17.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 465 €/m²

-17.4% sur 4 ans

Maison 2025

4 124 €/m²

+21.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marcilly-d'Azergues

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Appartement	95 m²	361 000 €	3 800 €
27 nov. 2025	Appartement	97 m²	267 000 €	2 753 €
26 sept. 2025	Maison	110 m²	360 000 €	3 273 €
08 sept. 2025	Maison	85 m²	418 620 €	4 925 €
29 août 2025	Maison	354 m²	476 600 €	1 346 €
01 août 2025	Maison	390 m²	756 710 €	1 940 €
28 juil. 2025	Appartement	92 m²	301 570 €	3 278 €
24 juil. 2025	Maison	222 m²	546 000 €	2 459 €
09 juil. 2025	Maison	330 m²	508 800 €	1 542 €
27 mai 2025	Maison	242 m²	528 370 €	2 183 €
24 mars 2025	Maison	210 m²	572 300 €	2 725 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.47

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+1.70

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 949 €/m²

Écart résiduel observé : +40.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Marcilly-d'Azergues

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Aussi disponible pour Marcilly-d'Azergues

Loyer moyen

13.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.97 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marcilly-d'Azergues en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marcilly-d'Azergues s'élève à 4 148 €/m² pour un appartement et 4 124 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marcilly-d'Azergues ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marcilly-d'Azergues ont évolué de -10.0 %. Sur 1 an, la variation est de +7.0 %.

Marcilly-d'Azergues est-elle chère par rapport à la France ?

Marcilly-d'Azergues se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 1.47.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marcilly-d'Azergues

Est-ce le bon moment pour acheter à Marcilly-d'Azergues ?

Les données invitent à la prudence sur Marcilly-d'Azergues à ce stade. Prix au m² 40,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marcilly-d'Azergues ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marcilly-d'Azergues est d'environ 3,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marcilly-d'Azergues ?

À Marcilly-d'Azergues, 7,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Marcilly-d'Azergues ?

Marcilly-d'Azergues est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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