Investir dans l'immobilier locatif à Malakoff
31 137 habitants · Hauts-de-Seine
Pour investir à Malakoff (92240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 6 289 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 25.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.85 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
41 annonces analysées par IA à Malakoff. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
6 289 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.85%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
465 281 €
Médiane : 395 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
71 m²
41 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 41 annonces analysées à Malakoff les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (6 787 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Malakoff.
Prix au m² par quartier à Malakoff
À Malakoff, le prix médian au m² des appartements va de 5 936 €/m² dans le quartier Le Clos à 7 273 €/m² dans le quartier Centre, soit un écart de 23 % (1 337 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 044 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 7 377 €/m² (Le Clos) à 9 238 €/m² (Centre) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre
7 273 €/m²
appartement · 175 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Clos
5 936 €/m²
appartement · 44 ventes DVF
Classement des quartiers de Malakoff au prix médian (appartement)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre | 7 273 €/m² | 175 |
| 2 | Nord | 7 167 €/m² | 152 |
| 3 | Les Fosses Rouges | 7 113 €/m² | 154 |
| 4 | Petit Vanves | 7 049 €/m² | 167 |
| 5 | Les Pierres Plates | 6 636 €/m² | 143 |
| 6 | Les Sablonnières | 6 286 €/m² | 105 |
| 7 | Les Nouzeaux | 6 250 €/m² | 85 |
| 8 | Les Groux | 6 232 €/m² | 19 |
| 9 | Le Clos | 5 936 €/m² | 44 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Malakoff
- Prix au m² 15,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Malakoff
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 550 m² | 2 753 802 € | 5 007 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 150 000 € | 5 556 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 278 750 € | 7 336 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 214 000 € | 7 926 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 292 500 € | 3 524 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 331 000 € | 6 245 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 246 056 € | 3 618 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 527 000 € | 10 979 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 215 050 € | 7 965 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 177 000 € | 4 116 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 235 000 € | 4 896 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 250 m² | 1 310 600 € | 5 242 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Malakoff ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à MalakoffColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à MalakoffLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à MalakoffLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à MalakoffDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à MalakoffQuestions fréquentes sur l'investissement à Malakoff
Quel est le prix moyen au m² à Malakoff ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Malakoff ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Malakoff ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Malakoff ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Malakoff avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Malakoff
Est-ce le bon moment pour acheter à Malakoff ?
Le marché de Malakoff est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Malakoff ?
Le rendement locatif brut indicatif à Malakoff est d'environ 4,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 25,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Malakoff ?
À Malakoff, 18,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Malakoff ?
Malakoff est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Malakoff ?
Malakoff affiche un prix au m² de 6 289 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.85 %. Boulogne, Neuilly, Levallois — ville du Grand Paris en pleine valorisation. Rendements faibles mais valorisation continue.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Malakoff, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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