Loyer moyen Malakoff 2026
30 557 habitants · Hauts-de-Seine · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Malakoff (92240) est de 25.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 1 145 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
25.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
20.7 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
31.3 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Malakoff
25.44€/m²
médian estimé
20.68€
Min · IC 95%
25.44€
Médian
31.3€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
636€/mois
T2 (45m²)
1145€/mois
T3 (70m²)
1781€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Malakoff
- Prix au m² 15,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
636 €
Fourchette : 517–782 €/mois
1 145 €
Fourchette : 930–1 408 €/mois
1 654 €
Fourchette : 1 344–2 034 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.85 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
3.90 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Malakoff
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 9 quartiers de Malakoff disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Le Clos (5 936 €/m²) — au plus cher — Centre (7 273 €/m²), soit 23 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Malakoff
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A bis
Éligibilité
Plafond loyer
18.9 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 92 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Malakoff
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Malakoff
Prix immobilier
6 289 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Malakoff ?
Le loyer médian à Malakoff est de 25.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 20.7 € et 31.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Malakoff ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Malakoff, le loyer attendu est d'environ 1 145 €/mois (fourchette 930-1 408 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Malakoff ?
Le rendement brut moyen à Malakoff est de 4.85 % en appartement, 3.90 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Malakoff est-elle en zone Pinel ?
Oui, Malakoff est en zone Pinel A bis et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 18.9 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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