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Investir dans l'immobilier locatif à Maisse

Pour investir à Maisse (91720) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 580 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 14.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.89 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

30 annonces analysées par IA à Maisse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 580 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.89%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

291 185 €

Médiane : 274 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

113 m²

30 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 30 annonces analysées à Maisse les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 645 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Maisse.

Négociation, travaux et rendement à Maisse

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    16,7 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 9,0 à 28,7 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    20,8 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    7,4 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Maisse

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 13,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Maisse

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale complète
  • Liquidité du marché : 31 transactions par an, signal fiable pour l'analyse

Points d'attention

  • Croissance des prix faible : tendance -3,7 % sur 3 ans, performance sous le département
  • Chômage élevé : taux de 9 %, supérieur à la moyenne nationale
Analyse complète de Maisse

Dernières ventes enregistrées à Maisse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison200 m²247 500 €1 238 €
27 juin 2026Maison80 m²235 000 €2 938 €
25 juin 2026Maison180 m²230 000 €1 278 €
23 juin 2026Maison140 m²172 000 €1 229 €
17 juin 2026Maison89 m²206 000 €2 315 €
15 juin 2026Appartement22 m²65 000 €2 955 €
11 juin 2026Appartement112 m²145 000 €1 295 €
03 juin 2026Maison72 m²116 500 €1 618 €
29 mai 2026Maison74 m²240 000 €3 243 €
21 mai 2026Appartement86 m²115 000 €1 337 €
19 mai 2026Maison216 m²255 000 €1 181 €
19 mai 2026Maison384 m²130 000 €339 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Maisse

Maison 3p à Maisse

Maison · 3p · 98 m²

78/100

129 000 €

13.2% brut8.3% netDPE F
Appartement 3p à Maisse

Appartement · 3p · 91 m²

72/100

180 000 €

8.1% brut5.5% netDPE D
Maison 7p à Maisse

Maison · 7p · 235 m²

72/100

351 000 €

8% brut5.7% netDPE D
Maison 4p à Maisse

Maison · 4p · 115 m²

71/100

170 000 €

9.6% brut5.8% net
Maison 4p à Maisse

Maison · 4p · 109 m²

70/100

210 000 €

7.5% brut4.8% netDPE C
Maison 5p à Maisse

Maison · 5p · 102 m²

69/100

259 500 €

5.7% brut4.3% netDPE D
Voir toutes les 30 annonces à Maisse

Questions fréquentes sur l'investissement à Maisse

Quel est le prix moyen au m² à Maisse ?
Le prix au m² à Maisse est d'environ 2 580 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 30 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 645 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 515 €/m² pour une maison à Maisse (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 580 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Maisse ?
Le rendement brut moyen à Maisse est de 6.89 % (estimation sur données marché), contre 6.02 % en moyenne sur la sélection Pillr (30 annonces analysées). Sur les 30 annonces analysées à Maisse, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,14 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,02 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Maisse ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Maisse. Au prix de 2 580 €/m² pour un loyer estimé à 17,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 116 k€ pour 804 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Maisse ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Maisse, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 580 €/m² contre 2 515 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Maisse est-il assez actif pour investir ?
Maisse a enregistré 30 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +11,8 % sur un an et de -1,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Maisse

Est-ce le bon moment pour acheter à Maisse ?

Sur la base des données publiques, Maisse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Maisse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Maisse est d'environ 6,89 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Maisse ?

Notre analyse de zone attribue à Maisse un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Maisse ?

Croissance des prix faible : tendance -3,7 % sur 3 ans, performance sous le département. Piste : viser la rentabilité locative plutôt que la plus-value. Chômage élevé : taux de 9 %, supérieur à la moyenne nationale. Piste : cibler locataires cadres ou fonctionnaires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Maisse ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Maisse ?

Maisse est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Maisse

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Maisse ?

Maisse affiche un prix au m² de 2 580 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.89 %. Le marché de Maisse a enregistré 30 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.

À Maisse, le revenu disponible médian est de 27 950 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Maisse à 1,1 km, aéroport Paris-Orly à 37,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Maisse

Les prix à Maisse ont évolué de +11,8 % sur un an et de -1,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Maisse, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Maisse sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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