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Investir dans l'immobilier locatif à Lugrin

Pour investir à Lugrin (74500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 001 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 20.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.01 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

33 annonces analysées par IA à Lugrin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 001 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.01%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

582 273 €

Médiane : 499 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

134 m²

33 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Lugrin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 323 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lugrin.

Recommandation d'achat · Lugrin

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 25,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Lugrin

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : hausse +19,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Marché très liquide : 38 transactions par an, volume robuste pour la taille

Points d'attention

  • Parc immobilier vétuste : 25 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque travaux élevé
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 7,6 %, supérieur à la moyenne

Sélection rigoureuse du parc : éviter les passoires thermiques (DPE F ou G) en raison du taux élevé (25 %)

Analyse complète de Lugrin

Dernières ventes enregistrées à Lugrin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison79 m²540 030 €6 836 €
24 juin 2026Appartement31 m²70 000 €2 258 €
23 juin 2026Maison58 m²214 000 €3 690 €
18 juin 2026Appartement38 m²211 248 €5 559 €
09 juin 2026Maison115 m²627 770 €5 459 €
05 juin 2026Appartement158 m²430 000 €2 722 €
03 juin 2026Appartement22 m²100 000 €4 545 €
02 juin 2026Maison60 m²280 000 €4 667 €
01 juin 2026Maison121 m²185 000 €1 529 €
22 mai 2026Appartement94 m²315 000 €3 351 €
06 mai 2026Appartement41 m²52 079 €1 270 €
29 avr. 2026Maison292 m²670 900 €2 298 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lugrin

Appartement 3p à Lugrin

Appartement · 3p · 63.56 m²

75/100

213 000 €

6.8% brut5.3% netDPE D
Maison 5p à Lugrin

Maison · 5p · 103 m²

73/100

429 000 €

4.7% brut3.7% netDPE A
Maison 5p à Lugrin

Maison · 5p · 129 m²

71/100

355 000 €

6.8% brut4.9% netDPE E
Appartement 2p à Lugrin

Appartement · 2p · 55 m²

71/100

235 000 €

5.9% brut4.3% netDPE B
Maison 7p à Lugrin

Maison · 7p · 219.35 m²

70/100

580 000 €

6.2% brut4.6% netDPE D
Maison 4p à Lugrin

Maison · 4p · 150 m²

70/100

420 000 €

6.5% brut4.6% netDPE D
Voir toutes les 33 annonces à Lugrin

Questions fréquentes sur l'investissement à Lugrin

Quel est le prix moyen au m² à Lugrin ?
Le prix au m² à Lugrin est d'environ 3 001 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 33 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 323 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 114 €/m² pour une maison à Lugrin (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 001 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lugrin ?
Le rendement brut moyen à Lugrin est de 8.01 % (estimation sur données marché), contre 4.81 % en moyenne sur la sélection Pillr (33 annonces analysées). Sur les 33 annonces analysées à Lugrin, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,45 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,81 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lugrin ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Lugrin. Au prix de 3 001 €/m² pour un loyer estimé à 23,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 135 k€ pour 1 049 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lugrin ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Lugrin, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 001 €/m² contre 4 114 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Lugrin est-il assez actif pour investir ?
Lugrin a enregistré 35 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,9 % sur un an et de -8,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lugrin

Est-ce le bon moment pour acheter à Lugrin ?

Sur la base des données publiques, Lugrin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lugrin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lugrin est d'environ 8,01 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Lugrin ?

Notre analyse de zone attribue à Lugrin un sous-score de demande locative de 54/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lugrin ?

Parc immobilier vétuste : 25 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque travaux élevé. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux 20 000 €+. Vacance locative élevée : taux de vacance de 7,6 %, supérieur à la moyenne. Piste : nécessite gestion professionnelle pour optimiser. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lugrin ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Lugrin ?

Lugrin est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Lugrin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Lugrin ?

Lugrin affiche un prix au m² de 3 001 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.01 %. Le marché de Lugrin a enregistré 35 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.

À Lugrin, le revenu disponible médian est de 38 720 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Évian-les-Bains à 6 km, aéroport Geneva à 45,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Lugrin

Les prix à Lugrin ont évolué de +5,9 % sur un an et de -8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lugrin, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Lugrin sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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