Investir dans l'immobilier locatif à Lorient
57 567 habitants · Morbihan
Pour investir à Lorient (56100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 600 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.17 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Lorient. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 600 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.17%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
257 408 €
Médiane : 205 050 €
Surface moyenne · sélection Pillr
111 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Lorient les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 329 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lorient.
Prix au m² par quartier à Lorient
À Lorient, le prix médian au m² des appartements va de 1 500 €/m² dans le quartier Parc du Scorff à 4 388 €/m² dans le quartier Zone Portuaire, soit un écart de 193 % (2 888 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
24 des 25 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 766 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 190 €/m² (Parc du Scorff) à 3 750 €/m² (Arsenal Maritime) sur 22 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Portuaire
4 388 €/m²
appartement · 17 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Parc du Scorff
1 500 €/m²
appartement · 55 ventes DVF
Classement des quartiers de Lorient au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 24 ; les 12 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Portuaire | 4 388 €/m² | 17 |
| 2 | Aristide Briand | 3 000 €/m² | 231 |
| 3 | Lanveur Kerfichant | 2 727 €/m² | 210 |
| 4 | Dupuy de Lome | 2 644 €/m² | 170 |
| 5 | Nouvelle Ville | 2 589 €/m² | 362 |
| 6 | Merville | 2 572 €/m² | 328 |
| 19 | Étienne Dolet | 2 151 €/m² | 226 |
| 20 | Kerletu | 1 864 €/m² | 34 |
| 21 | Kervenanec Nord | 1 770 €/m² | 63 |
| 22 | Saint-Armel | 1 765 €/m² | 32 |
| 23 | Kervenanec Sud | 1 657 €/m² | 30 |
| 24 | Parc du Scorff | 1 500 €/m² | 55 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Lorient
- Prix au m² 20,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Lorient
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 140 000 € | 1 772 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 178 400 € | 2 788 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 10 m² | 56 000 € | 5 600 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 113 300 € | 2 312 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 155 000 € | 3 974 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 188 000 € | 2 321 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 263 000 € | 3 704 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 162 000 € | 2 219 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 160 000 € | 2 319 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 123 000 € | 1 757 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 186 m² | 510 000 € | 2 742 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 288 000 € | 2 667 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Lorient ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à LorientColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à LorientLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à LorientLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à LorientDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à LorientQuestions fréquentes sur l'investissement à Lorient
Quel est le prix moyen au m² à Lorient ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lorient ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lorient ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lorient ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Lorient avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lorient
Est-ce le bon moment pour acheter à Lorient ?
Le marché de Lorient est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lorient ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lorient est d'environ 6,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lorient ?
À Lorient, 8,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Lorient ?
Lorient est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Lorient ?
Lorient affiche un prix au m² de 2 600 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.17 %. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lorient, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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