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Investir dans l'immobilier locatif à Lodève

Pour investir à Lodève (34700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 070 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.82 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Lodève. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 070 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

10.82%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

109 698 €

Médiane : 88 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

92 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Lodève les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 158 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lodève.

Négociation, travaux et rendement à Lodève

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    14,0 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 9,1 à 20,8 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +5,9 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, appartements

    au 28/09/2026

  • Annonce

    +6,9 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    33,9 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    46 500 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    9,2 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    10,7 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Lodève

À Lodève, le prix au m² des appartements va de 1 004 €/m² dans le quartier Est à 1 198 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 19 % (194 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 214 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 051 €/m² (Centre Ville) à 2 307 €/m² (Ouest) sur 3 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ouest

1 198 €/m²

appartement · 52 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Est

1 004 €/m²

appartement · 44 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Lodève au prix au m² (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Ouest1 198 €/m²52
2Centre Ville1 037 €/m²118
3Est1 004 €/m²44

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Lodève

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 45,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Lodève

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement brut exceptionnel : rendement brut de 9,3 % sur les appartements, idéal pour du rendement pur
  • Excellente liquidité : volume de 180 transactions récentes, marché très actif pour la taille de la ville

Points d'attention

  • Fragilité socio-économique : taux de chômage élevé à 20 % et présence d'un quartier prioritaire de la ville (quartier prioritaire)
  • Risque radon élevé : classement radon niveau 3 (potentiel de présence élevé dans le sol)

Cibler le locatif classique : privilégier l'achat d'appartements à rénover dans le centre pour maximiser le déficit foncier et le rendement de 9 %

Analyse complète de Lodève

Dernières ventes enregistrées à Lodève

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Appartement45 m²58 050 €1 290 €
26 juin 2026Appartement56 m²50 000 €893 €
25 juin 2026Maison62 m²121 000 €1 952 €
25 juin 2026Maison290 m²304 350 €1 049 €
23 juin 2026Appartement53 m²63 000 €1 189 €
16 juin 2026Maison30 m²26 500 €883 €
16 juin 2026Appartement457 m²270 000 €591 €
29 mai 2026Maison99 m²194 000 €1 960 €
27 mai 2026Maison120 m²218 000 €1 817 €
21 mai 2026Appartement55 m²58 000 €1 055 €
20 mai 2026Maison636 m²498 515 €784 €
12 mai 2026Appartement75 m²40 000 €533 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lodève

Appartement 3p à Lodève

Appartement · 3p · 58 m²

80/100

44 000 €

14.7% brut10.9% net
Immeuble 0p à Lodève

Immeuble · 0p · 133.5 m²

79/100

170 000 €

7.6% brut5.9% netDPE A
Appartement 5p à Lodève

Appartement · 5p · 94 m²

79/100

92 000 €

10.7% brut7.7% net
Appartement 5p à Lodève

Appartement · 5p · 96.65 m²

75/100

86 000 €

11.6% brut6.6% netDPE C
Appartement 2p à Lodève

Appartement · 2p · 53 m²

74/100

59 990 €

10% brut5.9% netDPE C
Immeuble 2p à Lodève

Immeuble · 2p · 150 m²

74/100

149 000 €

9.5% brut6.4% netDPE C
Voir toutes les annonces à Lodève

Questions fréquentes sur l'investissement à Lodève

Quel est le prix moyen au m² à Lodève ?
Le prix au m² à Lodève est d'environ 1 070 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 158 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 987 €/m² pour une maison à Lodève (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 070 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lodève ?
Le rendement brut moyen à Lodève est de 10.82 % (estimation sur données marché), contre 9.53 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Lodève, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,29 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,53 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lodève ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Lodève. Au prix de 1 070 €/m² pour un loyer estimé à 12,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 48 k€ pour 546 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lodève ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Lodève, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 070 €/m² contre 1 987 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Lodève est-il assez actif pour investir ?
Lodève a enregistré 98 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,7 % sur un an et de +0,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lodève

Est-ce le bon moment pour acheter à Lodève ?

Sur la base des données publiques, Lodève ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 45,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lodève ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lodève est d'environ 10,82 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Lodève ?

Notre analyse de zone attribue à Lodève un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lodève ?

Fragilité socio-économique : taux de chômage élevé à 20 % et présence d'un quartier prioritaire de la ville (quartier prioritaire). Piste : sélectionner rigoureusement les locataires et exiger des garanties solides (Garantie Visale). Risque radon élevé : classement radon niveau 3 (potentiel de présence élevé dans le sol). Piste : prévoir une ventilation efficace (VMC double flux) et étanchéifier les sous-sols. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lodève ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Lodève ?

Lodève est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Lodève ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lodève 1,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 7,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Lodève

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Lodève ?

Lodève affiche un prix au m² de 1 070 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.82 %. Le marché de Lodève a enregistré 98 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montpellier (forte croissance démographique), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.

À Lodève, le revenu disponible médian est de 20 130 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lunas à 10,4 km, aéroport Béziers Vias à 45,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Lodève

Les prix à Lodève ont évolué de -2,7 % sur un an et de +0,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lodève, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Lodève sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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