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22 biens analysés à Lodève

Investir dans l'immobilier locatif à Lodève

Pour investir à Lodève (34700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 112 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.41 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

22 annonces analysées par IA à Lodève. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 112 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

10.41%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

162 832 €

Médiane : 142 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

97 m²

22 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Lodève les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 930 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lodève.

Prix au m² par quartier à Lodève

À Lodève, le prix médian au m² des appartements va de 1 032 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 304 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 26 % (272 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 297 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 250 €/m² (Centre Ville) à 2 299 €/m² (Ouest) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ouest

1 304 €/m²

appartement · 59 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville

1 032 €/m²

appartement · 177 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Lodève au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Ouest1 304 €/m²59
2Est1 050 €/m²61
3Centre Ville1 032 €/m²177

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Lodève

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 47,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

  • Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 9.26% sur les appartements, idéal pour du rendement pur
  • Excellente liquidité — Volume de 180 transactions récentes, marché très actif pour la taille de la ville

Points d'attention

  • Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 20% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV)
  • Risque Radon élevé — Classement radon niveau 3 (potentiel de présence élevé dans le sol)

Cibler le locatif classique : Privilégier l'achat d'appartements à rénover dans le centre pour maximiser le déficit foncier et le rendement de 9%.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Lodève

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Maison108 m²250 000 €2 315 €
29 déc. 2025Maison398 m²773 200 €1 943 €
22 déc. 2025Appartement65 m²135 000 €2 077 €
22 déc. 2025Maison81 m²210 585 €2 600 €
19 déc. 2025Maison70 m²133 000 €1 900 €
19 déc. 2025Maison119 m²290 550 €2 442 €
17 déc. 2025Appartement70 m²74 000 €1 057 €
16 déc. 2025Maison184 m²82 000 €446 €
16 déc. 2025Maison100 m²100 000 €1 000 €
16 déc. 2025Appartement63 m²69 000 €1 095 €
15 déc. 2025Maison206 m²235 000 €1 141 €
12 déc. 2025Maison131 m²268 000 €2 046 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lodève

Appartement 3p à Lodève

Appartement · 3p · 58 m²

80/100

44 000 €

14.7% brut
Maison 10p à Lodève

Maison · 10p · 208 m²

75/100

196 000 €

12% brutDPE D
Appartement 5p à Lodève

Appartement · 5p · 146 m²

75/100

158 000 €

10.4% brutDPE C
Appartement 7p à Lodève

Appartement · 7p · 181 m²

73/100

149 000 €

10.9% brutDPE D
Appartement 3p à Lodève

Appartement · 3p · 77 m²

72/100

109 000 €

7.6% brutDPE C
Maison 6p à Lodève

Maison · 6p · 150 m²

70/100

337 000 €

5% brutDPE A
Voir toutes les 22 annonces à Lodève

Quelle stratégie d'investissement à Lodève ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Lodève

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Lodève

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Lodève

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Lodève

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Lodève

Questions fréquentes sur l'investissement à Lodève

Quel est le prix moyen au m² à Lodève ?
Le prix au m² à Lodève est d'environ 1 112 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 22 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 930 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lodève ?
Le rendement brut moyen à Lodève est de 10.41 % (estimation sur données marché), contre 7.33 % en moyenne sur la sélection Pillr (22 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lodève ?
Les stratégies les plus pertinentes à Lodève dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lodève ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Lodève avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lodève

Est-ce le bon moment pour acheter à Lodève ?

Sur la base des données publiques, Lodève ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 47,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lodève ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lodève est d'environ 10,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lodève ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 20% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et exiger des garanties solides (Garantie Visale) Risque Radon élevé : Classement radon niveau 3 (potentiel de présence élevé dans le sol). Piste : Prévoir une ventilation efficace (VMC double flux) et étanchéifier les sous-sols Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Lodève ?

Lodève est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Lodève ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lodève à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Lodève

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Lodève ?

Lodève affiche un prix au m² de 1 112 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.41 %. Montpellier (croissance démographique +1.4%/an), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lodève, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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