Loyer moyen Lodève 2026 : 9.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Lodève
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Lodève

9.65€/m²

médian estimé

7.87€

Min · IC 95%

9.65€

Médian

11.83€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

241€/mois

T2 (45m²)

434€/mois

T3 (70m²)

676€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Lodève

Bon terrain de rendement

Prix au m² 47,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 9.26% sur les appartements, idéal pour du rendement pur
Excellente liquidité — Volume de 180 transactions récentes, marché très actif pour la taille de la ville

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 20% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV)
Risque Radon élevé — Classement radon niveau 3 (potentiel de présence élevé dans le sol)

Cibler le locatif classique : Privilégier l'achat d'appartements à rénover dans le centre pour maximiser le déficit foncier et le rendement de 9%.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

241 €

Fourchette : 197–296 €/mois

45 m²

434 €

Fourchette : 354–532 €/mois

65 m²

627 €

Fourchette : 511–769 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

10.41 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.22 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Lodève

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Lodève disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre Ville (1 032 €/m²) — au plus cher — Ouest (1 304 €/m²), soit 26 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Lodève

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par loyer médian.

La Grande-Motte

8 440 hab.

18.1 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

17.3 €/m²

Lattes

17 351 hab.

16.9 €/m²

Le Crès

9 226 hab.

16.8 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

16.3 €/m²

Analyse complète Lodève

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Lodève

Prix immobilier

1 112 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Lodève ?

Le loyer médian à Lodève est de 9.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.9 € et 11.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Lodève ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Lodève, le loyer attendu est d'environ 434 €/mois (fourchette 354-532 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Lodève ?

Le rendement brut moyen à Lodève est de 10.41 % en appartement, 5.22 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.