Loyer Leschaux : 14,3 €/m², T2 env. 673 €/mois

Name: Loyers au m² à Leschaux
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

18.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Leschaux

14.28€/m²

médian estimé

10.79€

Min · IC 95%

14.28€

Médian

18.9€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

374€/mois

T2 (45 m²)

673€/mois

T3 (65 m²)

867€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Leschaux

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,8 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Leschaux

Note de synthèse : 54 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (29 410 €), faible pauvreté
Tendance haussière départementale : tendance +6,5 % sur 3 ans (référence département 74 fiable)

Points d'attention

Liquidité très faible : marché peu liquide (9 transactions par an), tendance lissée +6,5 % sur 3 ans
Services de proximité limités : zone rurale isolée, faible accessibilité à pied

Valorisation patrimoniale : privilégier rénovation énergétique pour améliorer DPE et valeur

Analyse complète de Leschaux

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

15,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2

374 €/mois

305 à 458 €

T2 · 45 m²

15,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2

673 €/mois

549 à 825 €

T3 · 65 m²

13,3 €/m², loyer des appartements T3 et plus

867 €/mois

633 à 1 189 €

T4 · 85 m²

13,3 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 134 €/mois

827 à 1 555 €

T5 et plus · 105 m²

13,3 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 401 €/mois

1 022 à 1 921 €

Maison · 100 m²

13,0 €/m², loyer des maisons

1 303 €/mois

907 à 1 873 €

Calculer le loyer d'un logement à Leschaux

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

673 €/mois

Fourchette à 95 % : 549 à 825 € par mois

15,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

4.72 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.89 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 10 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 14.3 €/m².

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par loyer médian.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

25.6 €/m²

Viry

5 809 hab.

21.9 €/m²

Saint-Julien-en-Genevois

16 222 hab.

21.9 €/m²

Ambilly

6 355 hab.

21.3 €/m²

Cranves-Sales

7 762 hab.

21.2 €/m²

Analyse complète Leschaux

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Leschaux

Prix immobilier

3 630 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Leschaux ?

Le loyer médian à Leschaux est de 14.3 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.8 € et 18.9 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Leschaux ?

Pour un T2 de 45 m² à Leschaux, le loyer attendu est d'environ 673 €/mois (fourchette 549 à 825 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (15,0 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Leschaux ?

Le rendement brut moyen à Leschaux est de 4.72 % en appartement, 4.89 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Leschaux ?

Leschaux est classée en zone B2 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone B2, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Leschaux ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 14.3 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 10.8 à 18.9 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 549 et 825 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Leschaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Leschaux ?

Le marché de Leschaux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,8 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Leschaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Leschaux est d'environ 4,72 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Leschaux ?

Notre analyse de zone attribue à Leschaux un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Leschaux ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (9 transactions par an), tendance lissée +6,5 % sur 3 ans. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 7 ans). Services de proximité limités : zone rurale isolée, faible accessibilité à pied. Piste : cibler investisseurs locaux ou résidences secondaires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Leschaux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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