Investir dans l'immobilier locatif à Les Villards-sur-Thônes
Pour investir à Les Villards-sur-Thônes (74230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 543 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.97 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Les Villards-sur-Thônes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 543 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.97%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Les Villards-sur-Thônes
- Prix au m² 11,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Les Villards-sur-Thônes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 200 000 € | 6 250 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 40 000 € | 1 176 € |
| 03 nov. 2025 | Appartement | 26 m² | 137 815 € | 5 301 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 370 000 € | 5 286 € |
| 28 juil. 2025 | Appartement | 60 m² | 263 000 € | 4 383 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 75 m² | 300 800 € | 4 011 € |
| 21 juil. 2025 | Appartement | 48 m² | 189 790 € | 3 954 € |
| 05 juin 2025 | Maison | 120 m² | 464 600 € | 3 872 € |
| 12 mai 2025 | Appartement | 26 m² | 118 120 € | 4 543 € |
| 25 mars 2025 | Appartement | 66 m² | 327 000 € | 4 955 € |
| 21 mars 2025 | Maison | 20 m² | 95 000 € | 4 750 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Villards-sur-Thônes
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Villards-sur-Thônes
Quel est le prix moyen au m² à Les Villards-sur-Thônes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Villards-sur-Thônes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Villards-sur-Thônes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Villards-sur-Thônes ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Villards-sur-Thônes avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Villards-sur-Thônes
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Villards-sur-Thônes ?
Les données invitent à la prudence sur Les Villards-sur-Thônes à ce stade. Prix au m² 11,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Villards-sur-Thônes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Villards-sur-Thônes est d'environ 3,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Villards-sur-Thônes ?
À Les Villards-sur-Thônes, 43,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Villards-sur-Thônes ?
Les Villards-sur-Thônes est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Les Villards-sur-Thônes ?
Les Villards-sur-Thônes affiche un prix au m² de 4 543 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.97 %. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Villards-sur-Thônes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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