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Investir dans l'immobilier locatif à Les Loges

Pour investir à Les Loges (76790) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 297 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.17 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Les Loges. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 297 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.17%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

253 857 €

Médiane : 245 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

150 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Les Loges les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 845 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Loges.

Recommandation d'achat · Les Loges

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 28,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Loges

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 5,3 % (appartement), supérieur à la moyenne
  • Qualité du parc immobilier : seulement 14,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : 14 transactions par an seulement, marché peu liquide
  • Faible demande locative : vacance 6,3 %, population stable

Investissement locatif long terme : cibler rendement brut élevé (plus de 5 %) avec horizon long pour lisser la faible liquidité

Analyse complète de Les Loges

Dernières ventes enregistrées à Les Loges

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison98 m²234 800 €2 396 €
05 juin 2026Maison62 m²120 000 €1 935 €
20 mai 2026Maison94 m²224 500 €2 388 €
07 mai 2026Maison100 m²173 000 €1 730 €
29 déc. 2025Maison84 m²188 300 €2 242 €
12 déc. 2025Maison252 m²191 000 €758 €
12 nov. 2025Maison69 m²159 000 €2 304 €
29 sept. 2025Maison84 m²196 416 €2 338 €
10 sept. 2025Maison84 m²194 400 €2 314 €
13 août 2025Maison84 m²193 248 €2 301 €
04 août 2025Maison140 m²218 500 €1 561 €
13 juin 2025Maison65 m²175 000 €2 692 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Loges

Maison 7p à Les Loges

Maison · 7p · 180 m²

66/100

239 000 €

8.7% brut5.3% netDPE F
Maison 9p à Les Loges

Maison · 9p · 270 m²

62/100

320 000 €

6.5% brut4.1% net
Maison 6p à Les Loges

Maison · 6p · 140 m²

61/100

199 000 €

6.5% brut3.7% net
Maison 7p à Les Loges

Maison · 7p · 131 m²

59/100

245 000 €

4.9% brut3.4% netDPE D
Maison 5p à Les Loges

Maison · 5p · 123 m²

58/100

245 000 €

4.7% brut3.1% netDPE C
Maison 3p à Les Loges

Maison · 3p · 74 m²

53/100

180 000 €

4.2% brut2.5% netDPE F
Voir toutes les 7 annonces à Les Loges

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Loges

Quel est le prix moyen au m² à Les Loges ?
Le prix au m² à Les Loges est d'environ 2 297 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 845 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 006 €/m² pour une maison à Les Loges (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 297 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Loges ?
Le rendement brut moyen à Les Loges est de 5.17 % (estimation sur données marché), contre 5.56 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Sur les 7 annonces analysées à Les Loges, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,51 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,56 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Loges ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Loges. Au prix de 2 297 €/m² pour un loyer estimé à 12,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 103 k€ pour 568 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Loges ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Loges, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 297 €/m² contre 2 006 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Loges est-il assez actif pour investir ?
Les Loges a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +8,5 % sur un an et de +2,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Loges

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Loges ?

Les données invitent à la prudence sur Les Loges à ce stade. Prix au m² 28,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Loges ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Loges est d'environ 5,17 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Loges ?

Notre analyse de zone attribue à Les Loges un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Loges ?

Liquidité du marché très faible : 14 transactions par an seulement, marché peu liquide. Piste : prévoir durée de détention longue (plus de 7 ans). Faible demande locative : vacance 6,3 %, population stable. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Loges ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Loges ?

Les Loges est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Loges

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Loges ?

Les Loges affiche un prix au m² de 2 297 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.17 %. Le marché de Les Loges a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.

À Les Loges, le revenu disponible médian est de 25 810 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Fécamp à 9,3 km, aéroport Deauville Normandie à 38,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Loges

Les prix à Les Loges ont évolué de +8,5 % sur un an et de +2,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Loges, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Loges sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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