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Investir dans l'immobilier locatif à Les Hauts-de-Caux

Pour investir à Les Hauts-de-Caux (76190) en 2026, le loyer médian est de 10.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

1 annonce analysée par IA à Les Hauts-de-Caux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

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Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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Surface moyenne · sélection Pillr

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1 annonce analysée

Recommandation d'achat · Les Hauts-de-Caux

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Hauts-de-Caux

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,1 % pour maisons, signal fort
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 26 000 €, faible pauvreté

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : 14 transactions par an
  • Baisse prix locale significative : -14,4 % sur 1 an (DVF), marché sous pression

Investissement locatif long terme : cibler maisons pour rendement supérieur à 7 %, accepter faible liquidité

Analyse complète de Les Hauts-de-Caux

Dernières ventes enregistrées à Les Hauts-de-Caux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison250 m²180 000 €720 €
29 mai 2026Maison156 m²390 000 €2 500 €
12 mai 2026Maison220 m²125 000 €568 €
31 mars 2026Maison60 m²110 000 €1 833 €
17 févr. 2026Maison200 m²160 000 €800 €
16 févr. 2026Maison256 m²233 000 €910 €
04 févr. 2026Maison182 m²186 600 €1 025 €
30 janv. 2026Maison106 m²227 000 €2 142 €
30 janv. 2026Maison232 m²257 000 €1 108 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Hauts-de-Caux

Maison 7p à Les Hauts-de-Caux

Maison · 7p · 220 m²

57/100

420 000 €

4.5% brut3.2% netDPE C
Voir l'annonce à Les Hauts-de-Caux

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Hauts-de-Caux

Quel est le prix moyen au m² à Les Hauts-de-Caux ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Hauts-de-Caux. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 994 €/m² pour une maison à Les Hauts-de-Caux (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Hauts-de-Caux ?
Le rendement locatif à Les Hauts-de-Caux dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Hauts-de-Caux ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Hauts-de-Caux. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Hauts-de-Caux ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Hauts-de-Caux, 27 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Hauts-de-Caux est-il assez actif pour investir ?
Les Hauts-de-Caux a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +13,1 % sur un an et de -2,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Hauts-de-Caux

La demande locative est-elle forte à Les Hauts-de-Caux ?

Notre analyse de zone attribue à Les Hauts-de-Caux un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Hauts-de-Caux ?

Liquidité marché très faible : 14 transactions par an. Piste : cibler biens atypiques ou longue détention. Baisse prix locale significative : -14,4 % sur 1 an (DVF), marché sous pression. Piste : négocier fort, attendre stabilisation volumes. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Hauts-de-Caux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Hauts-de-Caux ?

Les Hauts-de-Caux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Hauts-de-Caux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Hauts-de-Caux ?

Les Hauts-de-Caux fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Hauts-de-Caux a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.

À Les Hauts-de-Caux, le revenu disponible médian est de 26 080 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Yvetot à 3,6 km, aéroport Deauville Normandie à 53 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Hauts-de-Caux

Les prix à Les Hauts-de-Caux ont évolué de +13,1 % sur un an et de -2,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Hauts-de-Caux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Hauts-de-Caux sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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