Investir dans l'immobilier locatif à Les Hauts-de-Caux
Pour investir à Les Hauts-de-Caux (76190) en 2026, le loyer médian est de 10.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
4 annonces analysées par IA à Les Hauts-de-Caux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat · Les Hauts-de-Caux
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut 7.08% pour maisons, signal fort
- Stabilité socio-économique : Score 78/100, revenu médian 26k€, faible pauvreté
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : 14 transactions/an, score liquidité 30/100
- Baisse prix locale significative : -14.4% sur 1 an (DVF), marché sous pression
Investissement locatif long terme : Cibler maisons pour rendement >7%, accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Les Hauts-de-Caux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 292 m² | 490 000 € | 1 678 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 356 m² | 398 000 € | 1 118 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 69 m² | 202 250 € | 2 931 € |
| 11 août 2025 | Maison | 40 m² | 123 500 € | 3 088 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 178 m² | 181 000 € | 1 017 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 320 m² | 200 000 € | 625 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 162 m² | 142 000 € | 877 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 97 m² | 156 500 € | 1 613 € |
| 19 mai 2025 | Maison | 360 m² | 330 000 € | 917 € |
| 11 avr. 2025 | Maison | 196 m² | 130 000 € | 663 € |
| 09 avr. 2025 | Maison | 95 m² | 159 500 € | 1 679 € |
| 02 avr. 2025 | Maison | 212 m² | 163 000 € | 769 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Hauts-de-Caux
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Hauts-de-Caux
Quel est le prix moyen au m² à Les Hauts-de-Caux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Hauts-de-Caux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Hauts-de-Caux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Hauts-de-Caux ?
Le marché de Les Hauts-de-Caux est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Hauts-de-Caux
La demande locative est-elle forte à Les Hauts-de-Caux ?
Notre analyse de zone attribue à Les Hauts-de-Caux un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Hauts-de-Caux ?
Liquidité marché très faible : 14 transactions/an, score liquidité 30/100. Piste : Cibler biens atypiques ou longue détention Baisse prix locale significative : -14.4% sur 1 an (DVF), marché sous pression. Piste : Négocier fort, attendre stabilisation volumes Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Hauts-de-Caux ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Hauts-de-Caux ?
Les Hauts-de-Caux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Les Hauts-de-Caux ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Les Hauts-de-Caux à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Les Hauts-de-Caux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Hauts-de-Caux ?
Les Hauts-de-Caux fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Hauts-de-Caux a enregistré 13 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.
Les Hauts-de-Caux affiche un revenu médian des ménages de 26 080 €, 0 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 8,5 km, autoroute à 12 km, centre-ville à 65 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Les Hauts-de-Caux
Les prix à Les Hauts-de-Caux ont évolué de -14,4 % sur un an et de -2,4 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Hauts-de-Caux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Les Hauts-de-Caux sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Les Hauts-de-Caux
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Les Hauts-de-CauxLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Les Hauts-de-CauxInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Seine-Maritime)
Pour aller plus loin
guide · 8 min
Sous le capot : comment Pillr suit l'historique des prix de 1,7 million d'annonces
98 % des changements de prix détectés sur le marché suivi sont des baisses. Détection atomique des mouvements, filtre anti-fautes de frappe, baisse médiane de -4,5 % : comment Pillr garde la mémoire que les portails effacent, et comment s'en servir pour négocier.
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs, et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
Prêt à analyser vos opportunités à Les Hauts-de-Caux ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.