Loyer moyen Les Hauts-de-Caux 2026 : 10.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Les Hauts-de-Caux
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Les Hauts-de-Caux

10.58€/m²

médian estimé

8.66€

Min · IC 95%

10.58€

Médian

12.92€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

265€/mois

T2 (45m²)

476€/mois

T3 (65m²)

688€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Les Hauts-de-Caux

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Yield brut 7.08% pour maisons, signal fort
Stabilité socio-économique : Score 78/100, revenu médian 26k€, faible pauvreté

Points d'attention

Liquidité marché très faible : 14 transactions/an, score liquidité 30/100
Baisse prix locale significative : -14.4% sur 1 an (DVF), marché sous pression

Investissement locatif long terme : Cibler maisons pour rendement >7%, accepter faible liquidité

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

265 €

Fourchette : 217–323 €/mois

45 m²

476 €

Fourchette : 390–581 €/mois

65 m²

688 €

Fourchette : 563–840 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 212 €/mois · T4 85 m² : ≈ 899 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 5 712 € pour un T2.

Rentabilité locative brute

Maison

6.10 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 13 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 10.6 €/m².

Biens en vente à Les Hauts-de-Caux, déjà analysés

4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 4 pièces de 133 m²234 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 4 pièces de 135 m²222 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 132 m²243 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 7 pièces de 220 m²420 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

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Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 0 € pour un T1 de 25 m², 0 € pour un T2 de 45 m² et 0 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par loyer médian.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

14.2 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

13.6 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

13.6 €/m²

Bois-Guillaume

14 539 hab.

13.5 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

13.4 €/m²

Analyse complète Les Hauts-de-Caux

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Les Hauts-de-Caux ?

Le loyer médian à Les Hauts-de-Caux est de 10.6 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.7 € et 12.9 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Les Hauts-de-Caux ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Les Hauts-de-Caux, le loyer attendu est d'environ 476 €/mois (fourchette 390-581 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Les Hauts-de-Caux ?

Le rendement brut moyen à Les Hauts-de-Caux est de 6.10 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Les Hauts-de-Caux est-elle en zone Pinel ?

Les Hauts-de-Caux est classée en zone C du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à Les Hauts-de-Caux ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 10.6 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 8.7 à 12.9 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 390 et 581 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Hauts-de-Caux

La demande locative est-elle forte à Les Hauts-de-Caux ?

Notre analyse de zone attribue à Les Hauts-de-Caux un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Hauts-de-Caux ?

Liquidité marché très faible : 14 transactions/an, score liquidité 30/100. Piste : Cibler biens atypiques ou longue détention Baisse prix locale significative : -14.4% sur 1 an (DVF), marché sous pression. Piste : Négocier fort, attendre stabilisation volumes Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Hauts-de-Caux ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Hauts-de-Caux ?

Les Hauts-de-Caux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Les Hauts-de-Caux ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Les Hauts-de-Caux à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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