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18 biens analysés à Les Gets

Investir dans l'immobilier locatif à Les Gets

Pour investir à Les Gets (74260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 6 728 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 2.82 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

18 annonces analysées par IA à Les Gets. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

6 728 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

2.82%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

656 389 €

Médiane : 607 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

77 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Les Gets les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (8 855 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Gets.

Recommandation d'achat — Les Gets

Marché tendu / survalorisé
  • Rendement brut modéré : 2,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Les Gets

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Appartement79 m²410 000 €5 190 €
26 déc. 2025Appartement28 m²202 000 €7 214 €
23 déc. 2025Maison60 m²730 000 €12 167 €
23 déc. 2025Appartement39 m²210 000 €5 385 €
18 déc. 2025Appartement39 m²310 000 €7 949 €
12 déc. 2025Appartement93 m²724 955 €7 795 €
11 déc. 2025Appartement100 m²650 000 €6 500 €
11 déc. 2025Maison79 m²1 152 825 €14 593 €
09 déc. 2025Maison60 m²252 000 €4 200 €
01 déc. 2025Appartement43 m²307 999 €7 163 €
28 nov. 2025Maison70 m²190 000 €2 714 €
24 nov. 2025Appartement30 m²159 242 €5 308 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Gets

Appartement 4p à Les Gets

Appartement · 4p · 107 m²

62/100

530 000 €

3.7% brutDPE E
Appartement 4p à Les Gets

Appartement · 4p · 128.05 m²

60/100

676 000 €

3% brutDPE D
Appartement 2p à Les Gets

Appartement · 2p · 44 m²

60/100

410 000 €

2% brut
Appartement 4p à Les Gets

Appartement · 4p · 81 m²

58/100

595 000 €

2.4% brutDPE D
Appartement 4p à Les Gets

Appartement · 4p · 95 m²

56/100

620 000 €

2.8% brutDPE E
Appartement 1p à Les Gets

Appartement · 1p · 40 m²

56/100

410 000 €

1.8% brutDPE C
Voir toutes les 18 annonces à Les Gets

Quelle stratégie d'investissement à Les Gets ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Les Gets

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Les Gets

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Les Gets

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Les Gets

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Les Gets

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Gets

Quel est le prix moyen au m² à Les Gets ?
Le prix au m² à Les Gets est d'environ 6 728 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 18 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 8 855 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Gets ?
Le rendement brut moyen à Les Gets est de 2.82 % (estimation sur données marché), contre 2.16 % en moyenne sur la sélection Pillr (18 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Gets ?
Les stratégies les plus pertinentes à Les Gets dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Gets ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Gets avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Gets

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Gets ?

Les données invitent à la prudence sur Les Gets à ce stade. Rendement brut modéré : 2,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Gets ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Gets est d'environ 2,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Gets ?

À Les Gets, 49,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Les Gets ?

Les Gets est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Les Gets

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Les Gets ?

Les Gets affiche un prix au m² de 6 728 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 2.82 %. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Gets, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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