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Investir dans l'immobilier locatif à Les Contamines-Montjoie

Pour investir à Les Contamines-Montjoie (74170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 460 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 21.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.67 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

29 annonces analysées par IA à Les Contamines-Montjoie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

5 460 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.67%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

626 517 €

Médiane : 725 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

107 m²

29 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 29 annonces analysées à Les Contamines-Montjoie les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (6 005 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Contamines-Montjoie.

Recommandation d'achat · Les Contamines-Montjoie

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 44,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +17,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Contamines-Montjoie

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 61 transactions par an (signal haute fiabilité)
  • Tendance haussière confirmée : +9,9 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)

Points d'attention

  • Parc immobilier dégradé : 52,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Rendement locatif faible : 3,2 % brut maison, 4,7 % appartement
Analyse complète de Les Contamines-Montjoie

Dernières ventes enregistrées à Les Contamines-Montjoie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Appartement85 m²565 000 €6 647 €
29 juin 2026Appartement24 m²121 360 €5 057 €
29 juin 2026Appartement27 m²165 000 €6 111 €
25 juin 2026Maison118 m²743 000 €6 297 €
19 juin 2026Appartement29 m²206 500 €7 121 €
17 juin 2026Appartement20 m²102 800 €5 140 €
16 juin 2026Maison85 m²1 619 950 €19 058 €
15 juin 2026Appartement40 m²200 000 €5 000 €
10 juin 2026Appartement24 m²122 115 €5 088 €
29 mai 2026Appartement34 m²220 765 €6 493 €
29 mai 2026Appartement22 m²95 000 €4 318 €
22 mai 2026Appartement40 m²228 900 €5 723 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Contamines-Montjoie

Maison 4p à Les Contamines-Montjoie

Maison · 4p · 212 m²

68/100

749 000 €

5% brut3.8% netDPE D
Appartement 2p à Les Contamines-Montjoie

Appartement · 2p · 43 m²

67/100

220 000 €

5% brut3.9% netDPE D
Maison 5p à Les Contamines-Montjoie

Maison · 5p · 213 m²

65/100

749 000 €

5% brut3.8% netDPE D
Appartement 1p à Les Contamines-Montjoie

Appartement · 1p · 31 m²

64/100

140 000 €

5.7% brut3.7% netDPE E
Maison 6p à Les Contamines-Montjoie

Maison · 6p · 156 m²

61/100

995 000 €

3% brut2.3% netDPE C
Maison 3p à Les Contamines-Montjoie

Maison · 3p · 86 m²

61/100

725 000 €

2.6% brut2% net
Voir toutes les 29 annonces à Les Contamines-Montjoie

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Contamines-Montjoie

Quel est le prix moyen au m² à Les Contamines-Montjoie ?
Le prix au m² à Les Contamines-Montjoie est d'environ 5 460 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 29 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 6 005 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 6 124 €/m² pour une maison à Les Contamines-Montjoie (ventes DVF, millésime 2026), contre 5 460 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Contamines-Montjoie ?
Le rendement brut moyen à Les Contamines-Montjoie est de 4.67 % (estimation sur données marché), contre 3.78 % en moyenne sur la sélection Pillr (29 annonces analysées). Sur les 29 annonces analysées à Les Contamines-Montjoie, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,65 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,78 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Contamines-Montjoie ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Contamines-Montjoie. Au prix de 5 460 €/m² pour un loyer estimé à 19,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 246 k€ pour 862 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Contamines-Montjoie ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Contamines-Montjoie, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 5 460 €/m² contre 6 124 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Contamines-Montjoie est-il assez actif pour investir ?
Les Contamines-Montjoie a enregistré 59 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,0 % sur un an et de +17,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Contamines-Montjoie

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Contamines-Montjoie ?

Les données invitent à la prudence sur Les Contamines-Montjoie à ce stade. Prix au m² 44,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Contamines-Montjoie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Contamines-Montjoie est d'environ 4,67 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Contamines-Montjoie ?

Notre analyse de zone attribue à Les Contamines-Montjoie un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Contamines-Montjoie ?

Parc immobilier dégradé : 52,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024). Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux important. Rendement locatif faible : 3,2 % brut maison, 4,7 % appartement. Piste : privilégier l'appréciation du capital au cash-flow. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Contamines-Montjoie ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Contamines-Montjoie ?

Les Contamines-Montjoie est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Contamines-Montjoie

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Contamines-Montjoie ?

Les Contamines-Montjoie affiche un prix au m² de 5 460 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.67 %. Le marché de Les Contamines-Montjoie a enregistré 59 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.

À Les Contamines-Montjoie, le revenu disponible médian est de 29 600 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Viaduc Sainte-Marie à 9,7 km, aéroport Annecy Meythet à 50,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Contamines-Montjoie

Les prix à Les Contamines-Montjoie ont évolué de +4 % sur un an et de +17,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Contamines-Montjoie, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Contamines-Montjoie sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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