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Investir dans l'immobilier locatif à Les Bordes

Pour investir à Les Bordes (45460) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 721 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.92 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

47 annonces analysées par IA à Les Bordes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 721 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.92%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

232 897 €

Médiane : 205 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

168 m²

47 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 47 annonces analysées à Les Bordes les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 445 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Bordes.

Recommandation d'achat · Les Bordes

À surveiller
  • Prix au m² 15,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Bordes

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7 à 7,8 %, supérieur à la moyenne nationale
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 26 900 €, faible pauvreté

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (12,5 %), risque de vide
  • Baisse des prix sur 3 ans : tendance -8,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif (7 %+) et stabilité, éviter la spéculation court terme en raison de la baisse des prix et de la faible liquidité

Analyse complète de Les Bordes

Dernières ventes enregistrées à Les Bordes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison166 m²310 000 €1 867 €
19 juin 2026Maison300 m²250 000 €833 €
18 juin 2026Maison125 m²115 000 €920 €
10 juin 2026Maison55 m²98 000 €1 782 €
22 mai 2026Maison288 m²205 000 €712 €
30 avr. 2026Maison83 m²114 000 €1 373 €
27 avr. 2026Maison108 m²201 500 €1 866 €
24 avr. 2026Maison73 m²115 000 €1 575 €
10 avr. 2026Maison268 m²213 000 €795 €
09 avr. 2026Maison89 m²120 000 €1 348 €
26 mars 2026Appartement147 m²177 000 €1 204 €
10 mars 2026Maison89 m²145 000 €1 629 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Bordes

Maison 7p à Les Bordes

Maison · 7p · 170 m²

71/100

240 000 €

6.2% brut4.7% netDPE C
Maison 5p à Les Bordes

Maison · 5p · 108 m²

70/100

133 500 €

7.8% brut5.5% netDPE D
Maison 5p à Les Bordes

Maison · 5p · 146 m²

69/100

170 000 €

7.8% brut5.4% netDPE D
Maison 5p à Les Bordes

Maison · 5p · 172 m²

69/100

208 000 €

10.4% brut6.9% netDPE C
Maison 8p à Les Bordes

Maison · 8p · 268 m²

67/100

259 000 €

8.7% brut5.5% netDPE C
Maison 5p à Les Bordes

Maison · 5p · 169 m²

67/100

269 000 €

7.3% brut5.3% netDPE C
Voir toutes les 47 annonces à Les Bordes

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Bordes

Quel est le prix moyen au m² à Les Bordes ?
Le prix au m² à Les Bordes est d'environ 1 721 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 47 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 445 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 553 €/m² pour une maison à Les Bordes (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 721 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Bordes ?
Le rendement brut moyen à Les Bordes est de 6.92 % (estimation sur données marché), contre 6.89 % en moyenne sur la sélection Pillr (47 annonces analysées). Sur les 47 annonces analysées à Les Bordes, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,98 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,89 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Bordes ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Bordes. Au prix de 1 721 €/m² pour un loyer estimé à 11,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 77 k€ pour 514 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Bordes ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Bordes, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 721 €/m² contre 1 553 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Bordes est-il assez actif pour investir ?
Les Bordes a enregistré 31 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,5 % sur un an et de -8,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Bordes

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Bordes ?

Le marché de Les Bordes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Bordes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Bordes est d'environ 6,92 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Bordes ?

Notre analyse de zone attribue à Les Bordes un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Bordes ?

Faible demande locative : vacance élevée (12,5 %), risque de vide. Piste : cibler locataires permanents, éviter investissement purement locatif court terme. Baisse des prix sur 3 ans : tendance -8,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation, vérifier liquidité avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Bordes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Bordes ?

Les Bordes est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Bordes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Bordes ?

Les Bordes affiche un prix au m² de 1 721 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.92 %. Le marché de Les Bordes a enregistré 31 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.

À Les Bordes, le revenu disponible médian est de 26 910 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Gien à 21,4 km, aéroport Paris-Orly à 101,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Bordes

Les prix à Les Bordes ont évolué de -1,5 % sur un an et de -8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Bordes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Bordes sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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