Prix immobilier Les Abrets en Dauphiné 2026
6 850 habitants · Isère · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Les Abrets en Dauphiné (38490) est de 2 230 € pour un appartement et 2 384 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 230 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 384 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Les Abrets en Dauphiné
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec plus de 100 transactions récentes par an
- Services de proximité — Excellente couverture en commerces et services (score proximité de 99/100)
Points d'attention
- Baisse des prix sur 1 an — Recul des prix de -5.1% sur 1 an (DVF, 103 transactions)
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Investissement locatif classique : Cibler des maisons individuelles ou de grands appartements pour de la location longue durée familiale
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 230 €/m²
+30.3% sur 4 ans
Maison 2025
2 384 €/m²
+20.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Les Abrets en Dauphiné
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 170 000 € | 2 000 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 136 000 € | 3 163 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 152 000 € | 2 171 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 105 000 € | 2 283 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 254 650 € | 1 698 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 265 300 € | 2 479 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 69 m² | 223 000 € | 3 232 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 94 m² | 170 250 € | 1 811 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 68 m² | 185 000 € | 2 721 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 193 731 € | 2 768 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 97 m² | 234 700 € | 2 420 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 78 m² | 122 500 € | 1 571 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
77ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.48
Écart standardisé vs médiane dpt 38
Z-score région
+0.02
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 376 €/m²
Écart résiduel observé : -6.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Abrets en Dauphiné
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Abrets en Dauphiné en 2026 ?
Le prix médian au m² à Les Abrets en Dauphiné s'élève à 2 230 €/m² pour un appartement et 2 384 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 88 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Abrets en Dauphiné ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Abrets en Dauphiné ont évolué de -3.8 %. Sur 1 an, la variation est de +4.8 %.
Les Abrets en Dauphiné est-elle chère par rapport à la France ?
Les Abrets en Dauphiné se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.48.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Abrets en Dauphiné
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Abrets en Dauphiné ?
Le marché de Les Abrets en Dauphiné est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Abrets en Dauphiné ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Abrets en Dauphiné est d'environ 6,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Abrets en Dauphiné ?
Baisse des prix sur 1 an : Recul des prix de -5.1% sur 1 an (DVF, 103 transactions). Piste : Négocier à l'achat pour capter la baisse récente avant stabilisation Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée classique à l'année Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Les Abrets en Dauphiné ?
Les Abrets en Dauphiné est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Les Abrets en Dauphiné ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Les Abrets en Dauphiné à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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