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Investir dans l'immobilier locatif à Les Abrets en Dauphiné

Pour investir à Les Abrets en Dauphiné (38490) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 227 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.55 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

28 annonces analysées par IA à Les Abrets en Dauphiné. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 227 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.55%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

227 943 €

Médiane : 211 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

121 m²

28 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 28 annonces analysées à Les Abrets en Dauphiné les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 060 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Abrets en Dauphiné.

Négociation, travaux et rendement à Les Abrets en Dauphiné

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    13,9 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 7,7 à 23,7 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −15,4 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    40,4 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    14,7 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    6,6 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Les Abrets en Dauphiné

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,2 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Abrets en Dauphiné

Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle
  • Services de proximité : excellente couverture en commerces et services

Points d'attention

  • Baisse des prix sur 1 an : recul des prix de -5,1 % sur 1 an (DVF, 103 transactions)
  • Réglementation de la location courte durée restrictive : contraintes locales fortes sur la location courte durée

Investissement locatif classique : cibler des maisons individuelles ou de grands appartements pour de la location longue durée familiale

Analyse complète de Les Abrets en Dauphiné

Dernières ventes enregistrées à Les Abrets en Dauphiné

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison168 m²224 500 €1 336 €
19 juin 2026Appartement68 m²175 300 €2 578 €
17 juin 2026Maison130 m²218 000 €1 677 €
02 juin 2026Maison206 m²260 550 €1 265 €
29 mai 2026Maison178 m²360 000 €2 022 €
28 mai 2026Appartement40 m²91 000 €2 275 €
28 mai 2026Maison84 m²221 000 €2 631 €
27 mai 2026Maison80 m²215 000 €2 688 €
30 avr. 2026Maison88 m²241 900 €2 749 €
29 avr. 2026Appartement120 m²190 195 €1 585 €
29 avr. 2026Maison178 m²190 000 €1 067 €
28 avr. 2026Maison382 m²250 000 €654 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Abrets en Dauphiné

Maison 10p à Les Abrets en Dauphiné

Maison · 10p · 253 m²

76/100

499 000 €

7.2% brut5.5% netDPE D
Maison 7p à Les Abrets en Dauphiné

Maison · 7p · 184 m²

74/100

279 999 €

6.9% brut5.1% netDPE C
Maison 5p à Les Abrets en Dauphiné

Maison · 5p · 208 m²

73/100

249 000 €

8.4% brut6.1% netDPE D
Maison 4p à Les Abrets en Dauphiné

Maison · 4p · 151 m²

71/100

220 000 €

7.6% brut5.1% netDPE D
Maison 7p à Les Abrets en Dauphiné

Maison · 7p · 239 m²

70/100

485 500 €

7% brut5.1% netDPE D
Maison 8p à Les Abrets en Dauphiné

Maison · 8p · 150 m²

70/100

175 000 €

12.2% brut6.2% netDPE G
Voir toutes les 28 annonces à Les Abrets en Dauphiné

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Abrets en Dauphiné

Quel est le prix moyen au m² à Les Abrets en Dauphiné ?
Le prix au m² à Les Abrets en Dauphiné est d'environ 2 227 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 28 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 060 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 351 €/m² pour une maison à Les Abrets en Dauphiné (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 227 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Abrets en Dauphiné ?
Le rendement brut moyen à Les Abrets en Dauphiné est de 6.55 % (estimation sur données marché), contre 6.61 % en moyenne sur la sélection Pillr (28 annonces analysées). Sur les 28 annonces analysées à Les Abrets en Dauphiné, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,91 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,61 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Abrets en Dauphiné ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Abrets en Dauphiné. Au prix de 2 227 €/m² pour un loyer estimé à 13,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 100 k€ pour 590 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Abrets en Dauphiné ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Abrets en Dauphiné, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 227 €/m² contre 2 351 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Abrets en Dauphiné est-il assez actif pour investir ?
Les Abrets en Dauphiné a enregistré 79 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,3 % sur un an et de -3,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Abrets en Dauphiné

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Abrets en Dauphiné ?

Le marché de Les Abrets en Dauphiné est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Abrets en Dauphiné ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Abrets en Dauphiné est d'environ 6,55 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Abrets en Dauphiné ?

Notre analyse de zone attribue à Les Abrets en Dauphiné un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Abrets en Dauphiné ?

Baisse des prix sur 1 an : recul des prix de -5,1 % sur 1 an (DVF, 103 transactions). Piste : négocier à l'achat pour capter la baisse récente avant stabilisation. Réglementation de la location courte durée restrictive : contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : privilégier la location nue ou meublée classique à l'année. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Abrets en Dauphiné ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Abrets en Dauphiné ?

Les Abrets en Dauphiné est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Les Abrets en Dauphiné ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Abrets en Dauphiné 5,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Les Abrets en Dauphiné

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Abrets en Dauphiné ?

Les Abrets en Dauphiné affiche un prix au m² de 2 227 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.55 %. Le marché de Les Abrets en Dauphiné a enregistré 79 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Grenoble (technopole et universités) et Voiron. Marché étudiant et tech actif.

À Les Abrets en Dauphiné, le revenu disponible médian est de 25 730 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Les Abrets - Fitilieu à 0,6 km, aéroport Chambéry Aix les Bains à 25,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Abrets en Dauphiné

Les prix à Les Abrets en Dauphiné ont évolué de -5,3 % sur un an et de -3,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Abrets en Dauphiné, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Abrets en Dauphiné sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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