Investir dans l'immobilier locatif à Les Abrets en Dauphiné
Pour investir à Les Abrets en Dauphiné (38490) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 230 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.54 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
17 annonces analysées par IA à Les Abrets en Dauphiné. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 230 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.54%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
259 076 €
Médiane : 202 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
133 m²
17 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Les Abrets en Dauphiné les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 996 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Abrets en Dauphiné.
Recommandation d'achat — Les Abrets en Dauphiné
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec plus de 100 transactions récentes par an
- Services de proximité — Excellente couverture en commerces et services (score proximité de 99/100)
Points d'attention
- Baisse des prix sur 1 an — Recul des prix de -5.1% sur 1 an (DVF, 103 transactions)
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Investissement locatif classique : Cibler des maisons individuelles ou de grands appartements pour de la location longue durée familiale
Dernières ventes enregistrées à Les Abrets en Dauphiné
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 170 000 € | 2 000 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 136 000 € | 3 163 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 152 000 € | 2 171 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 105 000 € | 2 283 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 254 650 € | 1 698 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 265 300 € | 2 479 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 69 m² | 223 000 € | 3 232 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 94 m² | 170 250 € | 1 811 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 68 m² | 185 000 € | 2 721 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 193 731 € | 2 768 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 97 m² | 234 700 € | 2 420 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 78 m² | 122 500 € | 1 571 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Abrets en Dauphiné
Maison · 10p · 253 m²
499 000 €
Maison · 6p · 172 m²
180 000 €
Maison · 5p · 184 m²
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Maison · 4p · 107 m²
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Appartement · 3p · 57 m²
110 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Les Abrets en Dauphiné ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Les Abrets en DauphinéColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Les Abrets en DauphinéLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Les Abrets en DauphinéLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Les Abrets en DauphinéDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Les Abrets en DauphinéQuestions fréquentes sur l'investissement à Les Abrets en Dauphiné
Quel est le prix moyen au m² à Les Abrets en Dauphiné ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Abrets en Dauphiné ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Abrets en Dauphiné ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Abrets en Dauphiné ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Abrets en Dauphiné avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Abrets en Dauphiné
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Abrets en Dauphiné ?
Le marché de Les Abrets en Dauphiné est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Abrets en Dauphiné ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Abrets en Dauphiné est d'environ 6,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Abrets en Dauphiné ?
Baisse des prix sur 1 an : Recul des prix de -5.1% sur 1 an (DVF, 103 transactions). Piste : Négocier à l'achat pour capter la baisse récente avant stabilisation Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée classique à l'année Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Les Abrets en Dauphiné ?
Les Abrets en Dauphiné est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Les Abrets en Dauphiné ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Les Abrets en Dauphiné à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Les Abrets en Dauphiné
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Abrets en Dauphiné ?
Les Abrets en Dauphiné affiche un prix au m² de 2 230 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.54 %. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Abrets en Dauphiné, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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