Prix immobilier Le Perréon 2026 : 2 411€/m²

Appartement

2 411 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 854 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.9%

Sur 3 ans-10.0%

Recommandation d'achat — Le Perréon

Opportunité à étudier

Prix au m² 14,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

53/100 · score global

Points positifs

Stabilité socio-économique — Score 82/100, revenu médian élevé (28 480€)
Services de proximité — Score 79/100, bonne accessibilité aux commodités

Points d'attention

Marché peu liquide — Seulement 14 transactions/an, tendance prix incertaine
Dépréciation récente — Tendance départementale -10% sur 3 ans, marché en baisse

Attention au Radon : Intégrer le coût de mitigation radon (1500-5000€) dans le budget acquisition

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+17.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 999 €/m²

+17.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 854 €/m²

+20.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Perréon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	62 m²	195 000 €	3 145 €
12 déc. 2025	Appartement	81 m²	248 800 €	3 072 €
03 déc. 2025	Maison	91 m²	90 000 €	989 €
20 oct. 2025	Maison	112 m²	378 590 €	3 380 €
30 sept. 2025	Appartement	76 m²	149 000 €	1 961 €
12 sept. 2025	Appartement	60 m²	149 000 €	2 483 €
17 juin 2025	Maison	90 m²	100 000 €	1 111 €
10 juin 2025	Maison	55 m²	165 000 €	3 000 €
03 juin 2025	Maison	68 m²	160 000 €	2 353 €
03 juin 2025	Maison	100 m²	295 000 €	2 950 €
28 avr. 2025	Maison	132 m²	354 000 €	2 682 €
21 mars 2025	Maison	200 m²	289 040 €	1 445 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.50

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+0.18

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 825 €/m²

Écart résiduel observé : -14.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Le Perréon

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Le Perréon

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.13 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Perréon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Perréon s'élève à 2 411 €/m² pour un appartement et 2 854 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Perréon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Perréon ont évolué de -10.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 %.

Le Perréon est-elle chère par rapport à la France ?

Le Perréon se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est -0.50.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Perréon

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Perréon ?

Sur la base des données publiques, Le Perréon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Perréon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Perréon est d'environ 5,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Perréon ?

Marché peu liquide : Seulement 14 transactions/an, tendance prix incertaine. Dépréciation récente : Tendance départementale -10% sur 3 ans, marché en baisse. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Le Perréon ?

Le Perréon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Le Perréon ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Perréon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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