Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Le Malesherbois

Pour investir à Le Malesherbois (45300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 587 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.79 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Le Malesherbois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 587 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.79%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

198 552 €

Médiane : 196 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

126 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Le Malesherbois les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 616 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Malesherbois.

Négociation, travaux et rendement à Le Malesherbois

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    13,0 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 7,9 à 20,6 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +2,7 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    40,7 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    56 100 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    25,5 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    8,6 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Le Malesherbois

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,9 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Malesherbois

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut élevé
  • Marché très liquide : 106 transactions par an

Points d'attention

  • Chute des prix significative : baisse de -16,1 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
  • Croissance prix nulle : marché en dépréciation

Investissement locatif pur : cibler rendement élevé, accepter stagnation prix

Analyse complète de Le Malesherbois

Dernières ventes enregistrées à Le Malesherbois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison105 m²153 000 €1 457 €
25 juin 2026Maison51 m²120 000 €2 353 €
24 juin 2026Maison120 m²200 000 €1 667 €
20 juin 2026Maison105 m²295 000 €2 810 €
19 juin 2026Maison69 m²88 000 €1 275 €
11 juin 2026Maison118 m²249 000 €2 110 €
11 juin 2026Maison98 m²140 000 €1 429 €
10 juin 2026Appartement28 m²49 000 €1 750 €
10 juin 2026Maison105 m²165 000 €1 571 €
02 juin 2026Maison93 m²155 000 €1 667 €
20 mai 2026Maison146 m²235 000 €1 610 €
20 mai 2026Appartement59 m²80 000 €1 356 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Malesherbois

Maison 5p à Le Malesherbois

Maison · 5p · 127 m²

74/100

194 000 €

7.2% brut5.2% netDPE D
Appartement 6p à Le Malesherbois

Appartement · 6p · 111 m²

72/100

150 000 €

8.4% brut5.9% netDPE D
Maison 7p à Le Malesherbois

Maison · 7p · 160 m²

71/100

199 000 €

7.9% brut5.8% netDPE C
Maison 5p à Le Malesherbois

Maison · 5p · 132 m²

71/100

179 900 €

7.5% brut5.8% netDPE D
Maison 6p à Le Malesherbois

Maison · 6p · 97.8 m²

71/100

128 000 €

8.8% brut5.8% netDPE E
Maison 2p à Le Malesherbois

Maison · 2p · 54 m²

71/100

72 000 €

8.8% brut6.4% netDPE D
Voir toutes les annonces à Le Malesherbois

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Malesherbois

Quel est le prix moyen au m² à Le Malesherbois ?
Le prix au m² à Le Malesherbois est d'environ 1 587 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 616 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 793 €/m² pour une maison à Le Malesherbois (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 587 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Malesherbois ?
Le rendement brut moyen à Le Malesherbois est de 8.79 % (estimation sur données marché), contre 6.98 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Le Malesherbois, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,7 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,98 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Malesherbois ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Malesherbois. Au prix de 1 587 €/m² pour un loyer estimé à 13,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 71 k€ pour 598 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Malesherbois ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Malesherbois, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 587 €/m² contre 1 793 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Malesherbois est-il assez actif pour investir ?
Le Malesherbois a enregistré 101 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -8,1 % sur un an et de -7,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Malesherbois

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Malesherbois ?

Le marché de Le Malesherbois est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Malesherbois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Malesherbois est d'environ 8,79 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Le Malesherbois ?

Notre analyse de zone attribue à Le Malesherbois un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Malesherbois ?

Chute des prix significative : baisse de -16,1 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme requis. Croissance prix nulle : marché en dépréciation. Piste : cibler uniquement la rentabilité locative pure. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Malesherbois ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Malesherbois ?

Le Malesherbois est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Le Malesherbois ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Malesherbois 2,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Le Malesherbois

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Le Malesherbois ?

Le Malesherbois affiche un prix au m² de 1 587 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.79 %. Le marché de Le Malesherbois a enregistré 101 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.

À Le Malesherbois, le revenu disponible médian est de 24 200 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Malesherbes à 0,5 km, aéroport Paris-Orly à 48,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Le Malesherbois

Les prix à Le Malesherbois ont évolué de -8,1 % sur un an et de -7,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Malesherbois, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Malesherbois sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Le Malesherbois ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs