Investir dans l'immobilier locatif à Le Coudray-Montceaux
Pour investir à Le Coudray-Montceaux (91830) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 079 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.24 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Le Coudray-Montceaux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 079 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.24%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
261 857 €
Médiane : 215 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
91 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Le Coudray-Montceaux les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 939 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Coudray-Montceaux.
Recommandation d'achat — Le Coudray-Montceaux
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 92/100, vie locale dynamique
- Croissance prix robuste — Tendance haussière +13.4% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
Points d'attention
- Chute prix départementale — Tendance dept -8.5% sur 3 ans, divergence locale à surveiller
- Parc immobilier ancien — 14% de passoires F/G, coûts de rénovation potentiels
Investissement locatif long terme : Privilégier l'éligibilité Pinel A pour optimiser la fiscalité
Dernières ventes enregistrées à Le Coudray-Montceaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 250 m² | 2 800 000 € | 11 200 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 115 m² | 225 000 € | 1 957 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 115 m² | 250 000 € | 2 174 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 38 m² | 157 500 € | 4 145 € |
| 22 oct. 2025 | Appartement | 69 m² | 137 500 € | 1 993 € |
| 14 oct. 2025 | Appartement | 58 m² | 171 000 € | 2 948 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 154 m² | 319 000 € | 2 071 € |
| 30 sept. 2025 | Appartement | 30 m² | 105 000 € | 3 500 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 270 m² | 2 500 000 € | 9 259 € |
| 26 sept. 2025 | Appartement | 83 m² | 160 000 € | 1 928 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 144 m² | 419 000 € | 2 910 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 67 m² | 175 000 € | 2 612 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Le Coudray-Montceaux
Appartement · 5p · 120 m²
250 000 €
Appartement · 3p · 67 m²
175 000 €
Appartement · 3p · 76.1 m²
215 000 €
Appartement · 2p · 47 m²
178 000 €
Appartement · 2p · 54 m²
165 000 €
Maison · 4p · 127 m²
355 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Le Coudray-Montceaux
Quel est le prix moyen au m² à Le Coudray-Montceaux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Coudray-Montceaux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Coudray-Montceaux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Coudray-Montceaux ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Coudray-Montceaux avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Coudray-Montceaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Coudray-Montceaux ?
Sur la base des données publiques, Le Coudray-Montceaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Coudray-Montceaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Coudray-Montceaux est d'environ 6,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Coudray-Montceaux ?
Chute prix départementale : Tendance dept -8.5% sur 3 ans, divergence locale à surveiller. Piste : Surveiller la convergence des prix locaux avec la tendance dept Parc immobilier ancien : 14% de passoires F/G, coûts de rénovation potentiels. Piste : Privilégier biens récents ou rénovés pour éviter surcoûts Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Le Coudray-Montceaux ?
Le Coudray-Montceaux est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Le Coudray-Montceaux ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Coudray-Montceaux à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Le Coudray-Montceaux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Le Coudray-Montceaux ?
Le Coudray-Montceaux affiche un prix au m² de 3 079 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.24 %. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Coudray-Montceaux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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