Investir dans l'immobilier locatif à Larmor-Plage
Pour investir à Larmor-Plage (56260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 592 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.92 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
44 annonces analysées par IA à Larmor-Plage. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 592 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.92%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
486 956 €
Médiane : 412 312 €
Surface moyenne · sélection Pillr
107 m²
44 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 44 annonces analysées à Larmor-Plage les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 927 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Larmor-Plage.
Prix au m² par quartier à Larmor-Plage
À Larmor-Plage, le prix médian au m² des appartements va de 3 714 €/m² dans le quartier Quatre Chemins-Quelisoy à 4 974 €/m² dans le quartier Kerguelen-Quehello Congard-Maison Rouge, soit un écart de 34 % (1 260 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 271 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 696 €/m² (Quatre Chemins-Quelisoy) à 4 635 €/m² (Kerguelen-Quehello Congard-Maison Rouge) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Kerguelen-Quehello Congard-Maison Rouge
4 974 €/m²
appartement · 109 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Quatre Chemins-Quelisoy
3 714 €/m²
appartement · 41 ventes DVF
Classement des quartiers de Larmor-Plage au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Kerguelen-Quehello Congard-Maison Rouge | 4 974 €/m² | 109 |
| 2 | Le Bourigo-La Nourriguel-Toulhars | 4 658 €/m² | 121 |
| 3 | Quatre Chemins-Quelisoy | 3 714 €/m² | 41 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Larmor-Plage
- Rendement brut modéré : 3,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Larmor-Plage
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 85 000 € | 4 048 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 385 000 € | 3 565 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 229 050 € | 5 206 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 419 000 € | 4 365 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 51 m² | 240 000 € | 4 706 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 495 000 € | 3 613 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 629 500 € | 5 290 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 354 900 € | 3 008 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 345 000 € | 3 450 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 884 300 € | 9 023 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 380 000 € | 3 958 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 395 250 € | 4 075 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Larmor-Plage
Quelle stratégie d'investissement à Larmor-Plage ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Larmor-PlageColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Larmor-PlageLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Larmor-PlageLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Larmor-PlageDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Larmor-PlageQuestions fréquentes sur l'investissement à Larmor-Plage
Quel est le prix moyen au m² à Larmor-Plage ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Larmor-Plage ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Larmor-Plage ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Larmor-Plage ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Larmor-Plage avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Larmor-Plage
Est-ce le bon moment pour acheter à Larmor-Plage ?
Le marché de Larmor-Plage est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Larmor-Plage ?
Le rendement locatif brut indicatif à Larmor-Plage est d'environ 3,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Larmor-Plage ?
À Larmor-Plage, 8,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Larmor-Plage ?
Larmor-Plage est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Larmor-Plage
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Pourquoi investir à Larmor-Plage ?
Larmor-Plage affiche un prix au m² de 4 592 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.92 %. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Larmor-Plage, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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