Prix immobilier L'Arbresle 2026
6 537 habitants · Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à L'Arbresle (69210) est de 2 400 € pour un appartement et 3 640 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 400 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 640 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — L'Arbresle
- Prix au m² 13,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide — 76 transactions/an, signal de liquidité fort (90/100)
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 100/100, vie locale complète
Points d'attention
- Baisse des prix soutenue — Marché en baisse de -9.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Croissance prix faible — Score croissance prix à 27/100, marché en correction
Investissement défensif : Cibler l'achat pour la liquidité et le rendement locatif, anticiper une stabilisation des prix
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 400 €/m²
+2.7% sur 4 ans
Maison 2025
3 640 €/m²
+5.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à L'Arbresle
À L'Arbresle, le prix médian au m² des appartements va de 2 453 €/m² dans le quartier Sud à 2 666 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 9 % (213 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 272 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 458 €/m² (Sud) à 3 477 €/m² (Nord) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord
2 666 €/m²
appartement · 67 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud
2 453 €/m²
appartement · 205 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à L'Arbresle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 152 m² | 476 780 € | 3 137 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 162 m² | 209 120 € | 1 291 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 181 400 € | 2 555 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 138 750 € | 2 275 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 100 000 € | 1 282 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 341 600 € | 4 067 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 105 500 € | 1 884 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 300 000 € | 3 571 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 85 m² | 270 000 € | 3 176 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 52 m² | 171 400 € | 3 296 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 310 000 € | 3 875 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 269 475 € | 3 028 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
81ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.51
Écart standardisé vs médiane dpt 69
Z-score région
+0.17
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 775 €/m²
Écart résiduel observé : -13.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète L'Arbresle
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à L'Arbresle en 2026 ?
Le prix médian au m² à L'Arbresle s'élève à 2 400 €/m² pour un appartement et 3 640 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 76 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à L'Arbresle ?
Sur les 3 dernières années, les prix à L'Arbresle ont évolué de -9.4 %. Sur 1 an, la variation est de -6.8 %.
L'Arbresle est-elle chère par rapport à la France ?
L'Arbresle se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est -0.51.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de L'Arbresle ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de L'Arbresle (9 % d'écart). Les plus chers : Nord (2 666 €/m²). Les plus abordables : Sud (2 453 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur L'Arbresle
Est-ce le bon moment pour acheter à L'Arbresle ?
Sur la base des données publiques, L'Arbresle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à L'Arbresle ?
Le rendement locatif brut indicatif à L'Arbresle est d'environ 5,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à L'Arbresle ?
Baisse des prix soutenue : Marché en baisse de -9.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Attendre stabilisation ou négocier fort Croissance prix faible : Score croissance prix à 27/100, marché en correction. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe L'Arbresle ?
L'Arbresle est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à L'Arbresle ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place L'Arbresle à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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