Prix immobilier Lanrivoaré 2026 : 2 639€/m²

Appartement

2 639 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 408 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.7%

Sur 3 ans+4.1%

Recommandation d'achat — Lanrivoaré

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 26,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut 5.76% pour maison, supérieur à la moyenne
Stabilité socio-économique — Score 78/100, faible taux de pauvreté, revenu médian 28k€

Points d'attention

Marché peu liquide — Seulement 8 transactions/an, risque de revente difficile
Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€)

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat de maisons pour le rendement, prévoir mitigation radon

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 408 €/m²

+23.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lanrivoaré

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	123 m²	255 000 €	2 073 €
17 oct. 2025	Maison	118 m²	352 000 €	2 983 €
17 oct. 2025	Maison	124 m²	210 000 €	1 694 €
27 août 2025	Maison	404 m²	332 040 €	822 €
19 août 2025	Maison	114 m²	124 500 €	1 092 €
29 avr. 2025	Maison	114 m²	240 000 €	2 105 €
12 mars 2025	Maison	104 m²	273 700 €	2 632 €
21 janv. 2025	Maison	106 m²	302 000 €	2 849 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.78

Écart standardisé vs médiane dpt 29

Z-score région

+0.54

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 086 €/m²

Écart résiduel observé : +26.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Concarneau

20 845 hab.

3 349 €/m²

Trégunc

7 148 hab.

3 125 €/m²

Moëlan-sur-Mer

6 749 hab.

2 984 €/m²

Locmaria-Plouzané

5 130 hab.

2 936 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

2 772 €/m²

Analyse complète Lanrivoaré

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Lanrivoaré

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.25 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lanrivoaré en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lanrivoaré s'élève à 2 639 €/m² pour un appartement et 2 408 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lanrivoaré ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lanrivoaré ont évolué de +4.1 %. Sur 1 an, la variation est de +5.7 %.

Lanrivoaré est-elle chère par rapport à la France ?

Lanrivoaré se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est 0.78.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lanrivoaré

Est-ce le bon moment pour acheter à Lanrivoaré ?

Les données invitent à la prudence sur Lanrivoaré à ce stade. Prix au m² 26,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lanrivoaré ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lanrivoaré est d'environ 5,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lanrivoaré ?

Marché peu liquide : Seulement 8 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Cibler des biens atypiques ou à forte valeur ajoutée Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€). Piste : Intégrer le coût de mitigation dans le budget acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Lanrivoaré ?

Lanrivoaré est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Lanrivoaré ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lanrivoaré à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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