Prix au m² à Landéda en 2026
3 702 habitants · Finistère · 194 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Landéda (29870) est de 2 540 € pour un appartement et 2 695 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 540 €
par m² · 24 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
2 695 €
par m² · 170 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Landéda
- Prix au m² 11,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +12,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Landéda
Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité du marché : 44 transactions par an, marché actif et fiable
- Services de proximité : accès aisé aux commerces
Points d'attention
- Chute des prix : baisse de -15,7 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Faible demande locative : vacance à 5 %, marché locatif tendu
Investissement Locatif Long Terme : cibler l'achat pour le rendement (6 %) plutôt que la plus-value. Attention au radon
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
41 ventes ont été enregistrées à Landéda sur le millésime 2025, contre 49 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Landéda ont évolué de +7.7 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Finistère).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 540 €/m²
+22.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 695 €/m²
+19.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Landéda
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
62
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
16
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
2 702 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Délai médian en ligne
20 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Landéda
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 mai 2026 | Maison | 122 m² | 676 000 € | 5 541 € |
| 28 avr. 2026 | Maison | 60 m² | 130 000 € | 2 167 € |
| 10 avr. 2026 | Appartement | 41 m² | 109 980 € | 2 682 € |
| 01 avr. 2026 | Maison | 159 m² | 341 000 € | 2 145 € |
| 24 mars 2026 | Maison | 228 m² | 195 000 € | 855 € |
| 20 mars 2026 | Maison | 94 m² | 29 450 € | 313 € |
| 26 févr. 2026 | Maison | 106 m² | 357 200 € | 3 370 € |
| 25 févr. 2026 | Maison | 113 m² | 128 466 € | 1 137 € |
| 25 févr. 2026 | Maison | 254 m² | 343 500 € | 1 352 € |
| 23 févr. 2026 | Maison | 57 m² | 205 000 € | 3 596 € |
| 19 févr. 2026 | Maison | 106 m² | 110 000 € | 1 038 € |
| 17 févr. 2026 | Appartement | 69 m² | 164 000 € | 2 377 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Landéda, déjà analysés
6 des 28 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 104 m²273 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
- Maison 4 pièces de 75 m²181 050 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 104 m²273 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 145 m²374 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 104 m²276 120 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 143 m²429 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Landéda
Pour estimer un appartement à Landéda, partez du prix DVF de 2 540 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 194 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Landéda
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 152 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 12 490 € (8,22 % du prix), dont 9 604 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Finistère.
Positionnement marché
Percentile national
68ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.36
Écart standardisé vs médiane dpt 29
Z-score région
+0.04
vs médiane Bretagne
La volatilité des prix mesurée à Landéda est de 14,2 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 279 €/m²
Écart résiduel observé : +11.4 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Landéda
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Landéda
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Landéda en 2026 ?
Le prix au m² à Landéda s'élève à 2 540 €/m² pour un appartement et 2 695 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 194 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Landéda ?
À Landéda, le prix au m² d'une maison est de 2 695 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 2 540 €/m², soit un écart de 6 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Landéda ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Landéda ont évolué de +12.9 %. Sur 1 an, la variation est de +7.7 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Finistère).
Landéda est-elle chère par rapport à la France ?
Landéda se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est 0.36.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Landéda ?
16,1 % des logements diagnostiqués à Landéda sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Landéda
Est-ce le bon moment pour acheter à Landéda ?
Le marché de Landéda est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Landéda ?
Le rendement locatif brut indicatif à Landéda est d'environ 5,27 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Landéda ?
Notre analyse de zone attribue à Landéda un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Landéda ?
Chute des prix : baisse de -15,7 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : attendre stabilisation ou cibler le locatif pur. Faible demande locative : vacance à 5 %, marché locatif tendu. Piste : vérifier la demande saisonnière ou courte durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Landéda ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Landéda ?
Landéda est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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