Prix immobilier Lampaul-Ploudalmézeau 2026 : 2 262€/m²

Appartement

2 262 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 200 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+4.1%

Recommandation d'achat — Lampaul-Ploudalmézeau

À surveiller

Prix au m² 10,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 200 €/m²

+17.8% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lampaul-Ploudalmézeau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 sept. 2025	Maison	216 m²	204 000 €	944 €
03 sept. 2025	Maison	82 m²	200 800 €	2 449 €
29 août 2025	Maison	72 m²	155 000 €	2 153 €
29 août 2025	Maison	112 m²	234 950 €	2 098 €
02 juin 2025	Maison	226 m²	300 000 €	1 327 €
07 mai 2025	Maison	70 m²	248 890 €	3 556 €
03 avr. 2025	Maison	115 m²	180 000 €	1 565 €
27 mars 2025	Maison	96 m²	215 700 €	2 247 €
30 janv. 2025	Maison	411 m²	494 650 €	1 204 €
10 janv. 2025	Maison	234 m²	230 000 €	983 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.24

Écart standardisé vs médiane dpt 29

Z-score région

+0.13

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 052 €/m²

Écart résiduel observé : +10.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Concarneau

20 845 hab.

3 349 €/m²

Trégunc

7 148 hab.

3 125 €/m²

Moëlan-sur-Mer

6 749 hab.

2 984 €/m²

Locmaria-Plouzané

5 130 hab.

2 936 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

2 772 €/m²

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Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.92 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lampaul-Ploudalmézeau en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lampaul-Ploudalmézeau s'élève à 2 262 €/m² pour un appartement et 2 200 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lampaul-Ploudalmézeau ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lampaul-Ploudalmézeau ont évolué de +4.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.6 % (estimation départementale).

Lampaul-Ploudalmézeau est-elle chère par rapport à la France ?

Lampaul-Ploudalmézeau se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est 0.24.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lampaul-Ploudalmézeau

Est-ce le bon moment pour acheter à Lampaul-Ploudalmézeau ?

Le marché de Lampaul-Ploudalmézeau est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lampaul-Ploudalmézeau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lampaul-Ploudalmézeau est d'environ 5,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lampaul-Ploudalmézeau ?

À Lampaul-Ploudalmézeau, 11,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lampaul-Ploudalmézeau ?

Lampaul-Ploudalmézeau est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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