Prix immobilier Lampaul-Guimiliau 2026 : 1 542€/m²

Appartement

1 542 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 401 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.0%

Sur 3 ans-2.6%

Recommandation d'achat — Lampaul-Guimiliau

Opportunité à étudier

Prix au m² 24,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 401 €/m²

+13.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lampaul-Guimiliau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 nov. 2025	Maison	63 m²	96 000 €	1 524 €
13 nov. 2025	Maison	258 m²	180 700 €	700 €
11 sept. 2025	Maison	118 m²	149 000 €	1 263 €
10 sept. 2025	Maison	172 m²	231 000 €	1 343 €
02 sept. 2025	Maison	114 m²	82 804 €	726 €
18 août 2025	Maison	218 m²	175 000 €	803 €
07 août 2025	Maison	63 m²	122 000 €	1 937 €
23 juil. 2025	Maison	168 m²	210 500 €	1 253 €
18 juil. 2025	Maison	96 m²	180 190 €	1 877 €
02 juil. 2025	Maison	146 m²	180 000 €	1 233 €
27 mai 2025	Maison	156 m²	200 000 €	1 282 €
28 mars 2025	Maison	35 m²	107 500 €	3 071 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

44ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.81

Écart standardisé vs médiane dpt 29

Z-score région

-0.64

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 039 €/m²

Écart résiduel observé : -24.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Concarneau

20 845 hab.

3 349 €/m²

Trégunc

7 148 hab.

3 125 €/m²

Moëlan-sur-Mer

6 749 hab.

2 984 €/m²

Locmaria-Plouzané

5 130 hab.

2 936 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

2 772 €/m²

Analyse complète Lampaul-Guimiliau

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Aussi disponible pour Lampaul-Guimiliau

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.04 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lampaul-Guimiliau en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lampaul-Guimiliau s'élève à 1 542 €/m² pour un appartement et 1 401 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lampaul-Guimiliau ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lampaul-Guimiliau ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de -7.0 %.

Lampaul-Guimiliau est-elle chère par rapport à la France ?

Lampaul-Guimiliau se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est -0.81.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lampaul-Guimiliau

Est-ce le bon moment pour acheter à Lampaul-Guimiliau ?

Sur la base des données publiques, Lampaul-Guimiliau ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lampaul-Guimiliau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lampaul-Guimiliau est d'environ 8,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lampaul-Guimiliau ?

À Lampaul-Guimiliau, 14,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lampaul-Guimiliau ?

Lampaul-Guimiliau est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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