Prix au m² à La Forest-Landerneau en 2026
2 018 habitants · Finistère · 76 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à La Forest-Landerneau (29800) est de 2 492 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
2 492 €
par m² · 75 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · La Forest-Landerneau
- Prix au m² 17,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +18,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à La Forest-Landerneau
Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Revenus élevés : revenu médian 29 790 € (INSEE 2023), capacité locative forte
- Services de proximité : commerces et écoles accessibles
Points d'attention
- Faible liquidité marché : marché peu liquide (18 transactions par an), tendance lissée +18,1 % sur 3 ans
- Vacance locative : taux de vacance de 4,1 %, légèrement au-dessus de la moyenne nationale
Investissement locatif : privilégier les petites surfaces bien rénovées pour optimiser le rendement et réduire la vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
15 ventes ont été enregistrées à La Forest-Landerneau sur le millésime 2025, contre 21 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à La Forest-Landerneau ont évolué de +10.5 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Finistère).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 881 €/m²
+22.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 492 €/m²
+19.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à La Forest-Landerneau
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 mai 2026 | Maison | 60 m² | 107 000 € | 1 783 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 104 m² | 250 000 € | 2 404 € |
| 07 mai 2026 | Maison | 228 m² | 370 000 € | 1 623 € |
| 17 avr. 2026 | Maison | 75 m² | 167 300 € | 2 231 € |
| 27 févr. 2026 | Maison | 338 m² | 455 000 € | 1 346 € |
| 22 janv. 2026 | Maison | 108 m² | 170 000 € | 1 574 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Frais de notaire à La Forest-Landerneau
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 113 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 9 613 € (8,51 % du prix), dont 7 140 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Finistère.
Positionnement marché
Percentile national
49ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.47
Écart standardisé vs médiane dpt 29
Z-score région
-0.55
vs médiane Bretagne
Prix attendu modélisé : 2 284 €/m²
Écart résiduel observé : -17.6 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Forest-Landerneau
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Forest-Landerneau en 2026 ?
Le prix au m² à La Forest-Landerneau s'élève à 2 492 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 76 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à La Forest-Landerneau ?
À La Forest-Landerneau, le prix au m² d'une maison est de 2 492 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à La Forest-Landerneau ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Forest-Landerneau ont évolué de +18.0 %. Sur 1 an, la variation est de +10.5 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Finistère).
La Forest-Landerneau est-elle chère par rapport à la France ?
La Forest-Landerneau se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est -0.47.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à La Forest-Landerneau ?
6,4 % des logements diagnostiqués à La Forest-Landerneau sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur La Forest-Landerneau
Est-ce le bon moment pour acheter à La Forest-Landerneau ?
Sur la base des données publiques, La Forest-Landerneau ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Forest-Landerneau ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Forest-Landerneau est d'environ 7,50 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à La Forest-Landerneau ?
Notre analyse de zone attribue à La Forest-Landerneau un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Forest-Landerneau ?
Faible liquidité marché : marché peu liquide (18 transactions par an), tendance lissée +18,1 % sur 3 ans. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition, patience nécessaire. Vacance locative : taux de vacance de 4,1 %, légèrement au-dessus de la moyenne nationale. Piste : cibler des biens rénovés pour réduire la vacance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à La Forest-Landerneau ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe La Forest-Landerneau ?
La Forest-Landerneau est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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