Loyer La Clusaz : 15,2 €/m², T2 env. 859 €/mois

Name: Loyers au m² à La Clusaz
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

15.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

12.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

18.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · La Clusaz

15.15€/m²

médian estimé

12.22€

Min · IC 95%

15.15€

Médian

18.78€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

477€/mois

T2 (45 m²)

859€/mois

T3 (65 m²)

943€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · La Clusaz

Rendement sous tension

Rendement brut modéré : 2,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Clusaz

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 98 transactions par an, marché très actif et fluide
Profil socio-économique élevé : revenu médian 31 100 €, classe aisée, faible pauvreté

Points d'attention

Rendement très faible : rendement brut de 2,2 % (appartement), insuffisant pour un investissement pur
Parc immobilier vétuste : 40,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts de rénovation DPE élevés

Rénovation énergétique : cibler biens récents ou rénovés pour éviter coût DPE (40 % passoires)

Analyse complète de La Clusaz

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

19,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2

477 €/mois

378 à 601 €

T2 · 45 m²

19,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2

859 €/mois

681 à 1 083 €

T3 · 65 m²

14,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

943 €/mois

717 à 1 240 €

T4 · 85 m²

14,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 233 €/mois

938 à 1 621 €

T5 et plus · 105 m²

14,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 523 €/mois

1 158 à 2 003 €

Maison · 100 m²

14,4 €/m², loyer des maisons

1 435 €/mois

1 051 à 1 959 €

Calculer le loyer d'un logement à La Clusaz

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

859 €/mois

Fourchette à 95 % : 681 à 1 083 € par mois

19,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

2.07 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

1.64 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 313 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 15.2 €/m².

Biens en vente à La Clusaz, déjà analysés

6 des 78 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 1 pièce de 22 m²122 388 €DPE Dnote Ctravaux minimes
Maison 6 pièces de 115 m²998 400 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Appartement 1 pièce de 26 m²199 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Appartement 2 pièces de 31,91 m²255 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Appartement 1 pièce de 36,02 m²210 000 €DPE Gnote Ctravaux modérés
Maison 7 pièces de 218 m²1 490 000 €DPE Bnote Ctravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à La Clusaz

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

A bis

Plafond de loyer intermédiaire 2026

19,71 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 591 € pour un T1 de 25 m², 993 € pour un T2 de 45 m² et 1 268 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par loyer médian.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

25.6 €/m²

Viry

5 809 hab.

21.9 €/m²

Saint-Julien-en-Genevois

16 222 hab.

21.9 €/m²

Ambilly

6 355 hab.

21.3 €/m²

Cranves-Sales

7 762 hab.

21.2 €/m²

Analyse complète La Clusaz

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour La Clusaz

Prix immobilier

8 779 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à La Clusaz ?

Le loyer médian à La Clusaz est de 15.2 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.2 € et 18.8 €/m².

Quel loyer pour un T2 à La Clusaz ?

Pour un T2 de 45 m² à La Clusaz, le loyer attendu est d'environ 859 €/mois (fourchette 681 à 1 083 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (19,1 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à La Clusaz ?

Le rendement brut moyen à La Clusaz est de 2.07 % en appartement, 1.64 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe La Clusaz ?

La Clusaz est classée en zone A bis du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 19,71 €/m² par mois hors charges en zone A bis, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à La Clusaz ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 15.2 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 12.2 à 18.8 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 681 et 1 083 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur La Clusaz

Est-ce le bon moment pour acheter à La Clusaz ?

Les données invitent à la prudence sur La Clusaz à ce stade. Rendement brut modéré : 2,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Clusaz ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Clusaz est d'environ 2,07 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à La Clusaz ?

Notre analyse de zone attribue à La Clusaz un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 0,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Clusaz ?

Rendement très faible : rendement brut de 2,2 % (appartement), insuffisant pour un investissement pur. Parc immobilier vétuste : 40,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts de rénovation DPE élevés. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Clusaz ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à La Clusaz ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Clusaz 13,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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