Investir dans l'immobilier locatif à La Chapelle-Saint-Mesmin
Pour investir à La Chapelle-Saint-Mesmin (45380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 232 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.91 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
36 annonces analysées par IA à La Chapelle-Saint-Mesmin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 232 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.91%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
196 980 €
Médiane : 185 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
86 m²
36 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 36 annonces analysées à La Chapelle-Saint-Mesmin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 343 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Chapelle-Saint-Mesmin.
Prix au m² par quartier à La Chapelle-Saint-Mesmin
À La Chapelle-Saint-Mesmin, le prix médian au m² des appartements va de 1 649 €/m² dans le quartier Est à 2 283 €/m² dans le quartier Nord-Ouest, soit un écart de 38 % (634 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 261 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 132 €/m² (Est) à 2 372 €/m² (Nord-Ouest) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord-Ouest
2 283 €/m²
appartement · 9 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Est
1 649 €/m²
appartement · 132 ventes DVF
Classement des quartiers de La Chapelle-Saint-Mesmin au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord-Ouest | 2 283 €/m² | 9 |
| 2 | Centre | 2 164 €/m² | 84 |
| 3 | Sud | 1 988 €/m² | 36 |
| 4 | Est | 1 649 €/m² | 132 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · La Chapelle-Saint-Mesmin
- Prix au m² 41,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +26,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 167 transactions/an, marché très fluide
- Croissance prix forte : Hausse +26,5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Saturation construction : Intensité 8,8/1000 : risque offre future saturée
- Chômage structurel : Taux 10%, stabilite_socio à 62/100
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour optimiser le rendement brut élevé et la fiscalité Pinel
Dernières ventes enregistrées à La Chapelle-Saint-Mesmin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 233 190 € | 2 591 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 134 500 € | 1 681 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 165 000 € | 2 260 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 127 m² | 90 000 € | 709 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 140 000 € | 2 000 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 179 500 € | 1 813 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 145 000 € | 1 747 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 199 000 € | 2 457 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 312 m² | 230 000 € | 737 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 100 400 € | 4 564 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 76 000 € | 1 188 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 139 700 € | 3 104 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Chapelle-Saint-Mesmin
Questions fréquentes sur l'investissement à La Chapelle-Saint-Mesmin
Quel est le prix moyen au m² à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Chapelle-Saint-Mesmin avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Chapelle-Saint-Mesmin
Est-ce le bon moment pour acheter à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
Le marché de La Chapelle-Saint-Mesmin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 41,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +26,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Chapelle-Saint-Mesmin est d'environ 7,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
Saturation construction : Intensité 8,8/1000 : risque offre future saturée. Piste : Cibler biens rares ou rénovés pour éviter concurrence Chômage structurel : Taux 10%, stabilite_socio à 62/100. Piste : Vérifier ancrage local des locataires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Chapelle-Saint-Mesmin ?
La Chapelle-Saint-Mesmin est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Chapelle-Saint-Mesmin à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Chapelle-Saint-Mesmin
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
La Chapelle-Saint-Mesmin affiche un prix au m² de 2 232 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.91 %. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Chapelle-Saint-Mesmin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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