Prix immobilier Irvillac 2026 : 1 771€/m²

Appartement

1 771 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 838 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+4.1%

Recommandation d'achat — Irvillac

Opportunité à étudier

Prix au m² 13,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 838 €/m²

+2.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Irvillac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 nov. 2025	Maison	292 m²	358 900 €	1 229 €
28 oct. 2025	Maison	286 m²	160 000 €	559 €
09 oct. 2025	Maison	127 m²	167 500 €	1 319 €
15 sept. 2025	Maison	208 m²	108 500 €	522 €
02 juil. 2025	Appartement	89 m²	264 500 €	2 972 €
18 juin 2025	Maison	116 m²	60 000 €	517 €
13 juin 2025	Maison	76 m²	141 350 €	1 860 €
22 mai 2025	Maison	82 m²	209 150 €	2 551 €
30 avr. 2025	Maison	123 m²	311 400 €	2 532 €
23 avr. 2025	Maison	290 m²	215 000 €	741 €
17 avr. 2025	Maison	70 m²	145 000 €	2 071 €
15 mars 2025	Maison	84 m²	164 435 €	1 958 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

58ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.48

Écart standardisé vs médiane dpt 29

Z-score région

-0.40

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 054 €/m²

Écart résiduel observé : -13.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Concarneau

20 845 hab.

3 349 €/m²

Trégunc

7 148 hab.

3 125 €/m²

Moëlan-sur-Mer

6 749 hab.

2 984 €/m²

Locmaria-Plouzané

5 130 hab.

2 936 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

2 772 €/m²

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Aussi disponible pour Irvillac

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.00 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Irvillac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Irvillac s'élève à 1 771 €/m² pour un appartement et 1 838 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Irvillac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Irvillac ont évolué de +4.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.6 % (estimation départementale).

Irvillac est-elle chère par rapport à la France ?

Irvillac se situe au 58ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est -0.48.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Irvillac

Est-ce le bon moment pour acheter à Irvillac ?

Sur la base des données publiques, Irvillac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Irvillac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Irvillac est d'environ 7,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Irvillac ?

À Irvillac, 4,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Irvillac ?

Irvillac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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