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Investir dans l'immobilier locatif à Intville-la-Guétard

Pour investir à Intville-la-Guétard (45300) en 2026, le loyer médian est de 11.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

1 annonce analysée par IA à Intville-la-Guétard. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

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Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

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1 annonce analysée

Recommandation d'achat · Intville-la-Guétard

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Intville-la-Guétard

Note de synthèse : 32 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,6 % (appartement) conforme aux standards
  • Profil socio-économique : revenu médian 31 810 € (Filosofi 2023), population aisée

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : seulement 2 transactions par an, illiquide et difficile à revendre
  • Tendance prix départementale : tendance -2,5 % sur 3 ans (tendance départementale), commune à faible volume

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour le rendement locatif, éviter la revente rapide

Analyse complète de Intville-la-Guétard

Dernières ventes enregistrées à Intville-la-Guétard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
04 juin 2026Maison58 m²123 000 €2 121 €
09 sept. 2025Maison100 m²155 000 €1 550 €
16 juin 2025Maison175 m²173 000 €989 €
15 sept. 2023Maison88 m²173 000 €1 966 €
24 juin 2022Maison97 m²246 000 €2 536 €
20 avr. 2022Maison259 m²255 000 €985 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Intville-la-Guétard

Maison 8p à Intville-la-Guétard

Maison · 8p · 230 m²

64/100

279 500 €

7.3% brut5.3% netDPE D
Voir l'annonce à Intville-la-Guétard

Questions fréquentes sur l'investissement à Intville-la-Guétard

Quel est le prix moyen au m² à Intville-la-Guétard ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Intville-la-Guétard. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 765 €/m² pour une maison à Intville-la-Guétard (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Intville-la-Guétard ?
Le rendement locatif à Intville-la-Guétard dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Intville-la-Guétard ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Intville-la-Guétard. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Intville-la-Guétard ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Intville-la-Guétard, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Intville-la-Guétard est-il assez actif pour investir ?
Intville-la-Guétard a enregistré 2 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,3 % sur un an et de -2,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Intville-la-Guétard

La demande locative est-elle forte à Intville-la-Guétard ?

Notre analyse de zone attribue à Intville-la-Guétard un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Intville-la-Guétard ?

Liquidité marché très faible : seulement 2 transactions par an, illiquide et difficile à revendre. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide. Tendance prix départementale : tendance -2,5 % sur 3 ans (tendance départementale), commune à faible volume. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Intville-la-Guétard ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Intville-la-Guétard ?

Intville-la-Guétard est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Intville-la-Guétard ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Intville-la-Guétard 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Intville-la-Guétard ?

Intville-la-Guétard fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Intville-la-Guétard a enregistré 2 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.

À Intville-la-Guétard, le revenu disponible médian est de 31 810 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Malesherbes à 14,5 km, aéroport Paris-Orly à 53,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Intville-la-Guétard

Les prix à Intville-la-Guétard ont évolué de +0,3 % sur un an et de -2,4 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Intville-la-Guétard, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Intville-la-Guétard sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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