Loyer moyen Ingré 2026
10 062 habitants · Loiret · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Ingré (45140) est de 13.1 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 591 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
13.1 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
11.2 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
15.4 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Ingré
13.13€/m²
médian estimé
11.2€
Min · IC 95%
13.13€
Médian
15.4€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
328€/mois
T2 (45m²)
591€/mois
T3 (70m²)
919€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Ingré
- Prix au m² 45,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide — 91 transactions/an, signal fiable pour l'analyse
- Qualité du parc exceptionnelle — 1.8% de passoires F/G, DPE très majoritairement A/B
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Marché en baisse de -6% sur 3 ans (DVF, 91 tx/an)
- Rendement locatif moyen — Rendement brut 6.79% (appartement), 6.43% (maison)
Investissement locatif sécurisé : Privilégier l'achat pour la qualité du parc et la liquidité, malgré la baisse récente des prix
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
328 €
Fourchette : 280–385 €/mois
591 €
Fourchette : 504–693 €/mois
853 €
Fourchette : 728–1 001 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.79 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.43 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Ingré
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Ingré
Prix immobilier
2 321 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Ingré ?
Le loyer médian à Ingré est de 13.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.2 € et 15.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Ingré ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Ingré, le loyer attendu est d'environ 591 €/mois (fourchette 504-693 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Ingré ?
Le rendement brut moyen à Ingré est de 6.79 % en appartement, 6.43 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Ingré est-elle en zone Pinel ?
Oui, Ingré est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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