Prix immobilier Hasparren 2026 : 3 332€/m²

Appartement

3 332 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 646 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.8%

Sur 3 ans+5.4%

Recommandation d'achat — Hasparren

À surveiller

Rendement brut correct : 4,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

69/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions solide (89 ventes/an) pour une commune de cette taille
Services de proximité exceptionnels — Sous-score services à 99/100, excellente couverture locale

Points d'attention

Baisse des prix sur 1 an — Recul de -12.4% sur un an (DVF, fiabilité haute), correction locale marquée
Rendement brut modéré — Rendement brut estimé autour de 4.4% à 4.6% en raison de prix d'achat élevés

Achat de résidence principale : Profiter de la correction de prix de -12.4% pour négocier des maisons individuelles.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+23.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 332 €/m²

+23.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 646 €/m²

+17.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Hasparren

À Hasparren, le prix médian au m² des appartements va de 3 060 €/m² dans le quartier Ouest à 3 165 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 3 % (105 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 195 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 382 €/m² (Est) à 3 492 €/m² (Ouest) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Est

3 165 €/m²

appartement · 104 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Ouest

3 060 €/m²

appartement · 91 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Hasparren

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	62 m²	206 576 €	3 332 €
16 déc. 2025	Appartement	67 m²	240 000 €	3 582 €
15 déc. 2025	Appartement	50 m²	143 000 €	2 860 €
09 déc. 2025	Appartement	48 m²	205 000 €	4 271 €
01 déc. 2025	Appartement	48 m²	166 950 €	3 478 €
28 nov. 2025	Appartement	74 m²	107 000 €	1 446 €
13 nov. 2025	Appartement	63 m²	215 000 €	3 413 €
05 nov. 2025	Maison	96 m²	369 000 €	3 844 €
05 nov. 2025	Maison	220 m²	130 000 €	591 €
31 oct. 2025	Maison	136 m²	630 000 €	4 632 €
21 oct. 2025	Appartement	111 m²	240 000 €	2 162 €
17 oct. 2025	Appartement	44 m²	150 000 €	3 409 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.59

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+2.16

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

Analyse complète Hasparren

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Hasparren

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.62 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Hasparren en 2026 ?

Le prix médian au m² à Hasparren s'élève à 3 332 €/m² pour un appartement et 3 646 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 69 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Hasparren ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Hasparren ont évolué de +5.4 %. Sur 1 an, la variation est de -1.8 %.

Hasparren est-elle chère par rapport à la France ?

Hasparren se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 1.59.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Hasparren ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Hasparren (3 % d'écart). Les plus chers : Est (3 165 €/m²). Les plus abordables : Ouest (3 060 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Hasparren

Est-ce le bon moment pour acheter à Hasparren ?

Le marché de Hasparren est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Hasparren ?

Le rendement locatif brut indicatif à Hasparren est d'environ 4,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Hasparren ?

Baisse des prix sur 1 an : Recul de -12.4% sur un an (DVF, fiabilité haute), correction locale marquée. Piste : Négocier agressivement à l'achat pour intégrer cette baisse Rendement brut modéré : Rendement brut estimé autour de 4.4% à 4.6% en raison de prix d'achat élevés. Piste : Cibler des biens nécessitant des travaux pour optimiser le déficit foncier Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Hasparren ?

Hasparren est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Hasparren ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Hasparren à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (22/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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