Investir dans l'immobilier locatif à Hasparren
Pour investir à Hasparren (64240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 332 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.62 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
19 annonces analysées par IA à Hasparren. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 332 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.62%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
358 326 €
Médiane : 290 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
127 m²
19 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Hasparren les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 206 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Hasparren.
Prix au m² par quartier à Hasparren
À Hasparren, le prix médian au m² des appartements va de 3 060 €/m² dans le quartier Ouest à 3 165 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 3 % (105 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 195 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 382 €/m² (Est) à 3 492 €/m² (Ouest) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est
3 165 €/m²
appartement · 104 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ouest
3 060 €/m²
appartement · 91 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Hasparren
- Rendement brut correct : 4,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions solide (89 ventes/an) pour une commune de cette taille
- Services de proximité exceptionnels — Sous-score services à 99/100, excellente couverture locale
Points d'attention
- Baisse des prix sur 1 an — Recul de -12.4% sur un an (DVF, fiabilité haute), correction locale marquée
- Rendement brut modéré — Rendement brut estimé autour de 4.4% à 4.6% en raison de prix d'achat élevés
Achat de résidence principale : Profiter de la correction de prix de -12.4% pour négocier des maisons individuelles.
Dernières ventes enregistrées à Hasparren
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 206 576 € | 3 332 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 240 000 € | 3 582 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 143 000 € | 2 860 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 205 000 € | 4 271 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 166 950 € | 3 478 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 74 m² | 107 000 € | 1 446 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 63 m² | 215 000 € | 3 413 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 369 000 € | 3 844 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 220 m² | 130 000 € | 591 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 136 m² | 630 000 € | 4 632 € |
| 21 oct. 2025 | Appartement | 111 m² | 240 000 € | 2 162 € |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 44 m² | 150 000 € | 3 409 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Hasparren
Quel est le prix moyen au m² à Hasparren ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Hasparren ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Hasparren ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Hasparren ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Hasparren avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Hasparren
Est-ce le bon moment pour acheter à Hasparren ?
Le marché de Hasparren est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Hasparren ?
Le rendement locatif brut indicatif à Hasparren est d'environ 4,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Hasparren ?
Baisse des prix sur 1 an : Recul de -12.4% sur un an (DVF, fiabilité haute), correction locale marquée. Piste : Négocier agressivement à l'achat pour intégrer cette baisse Rendement brut modéré : Rendement brut estimé autour de 4.4% à 4.6% en raison de prix d'achat élevés. Piste : Cibler des biens nécessitant des travaux pour optimiser le déficit foncier Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Hasparren ?
Hasparren est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Hasparren ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Hasparren à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (22/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Hasparren
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Hasparren ?
Hasparren affiche un prix au m² de 3 332 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.62 %. Pau, Bayonne, Biarritz. Côte basque = saisonnalité, Béarn = stabilité. Université de Pau active.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Hasparren, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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