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Investir dans l'immobilier locatif à Hasparren

Pour investir à Hasparren (64240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 401 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.52 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Hasparren. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 401 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.52%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

401 320 €

Médiane : 354 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

130 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Hasparren les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 242 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Hasparren.

Négociation, travaux et rendement à Hasparren

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    10,7 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 5,0 à 21,5 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    9,3 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    4,7 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Hasparren

À surveiller
  • Rendement brut correct : 4,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Hasparren

Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Excellente liquidité : volume de transactions solide (89 ventes par an) pour une commune de cette taille
  • Services de proximité exceptionnels : excellente couverture locale

Points d'attention

  • Baisse des prix sur 1 an : recul de -12,4 % sur un an (DVF, fiabilité haute), correction locale marquée
  • Rendement brut modéré : rendement brut estimé autour de 4,4 % à 4,6 % en raison de prix d'achat élevés

Achat de résidence principale : profiter de la correction de prix de -12,4 % pour négocier des maisons individuelles

Analyse complète de Hasparren

Dernières ventes enregistrées à Hasparren

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Appartement250 m²416 450 €1 666 €
18 juin 2026Maison135 m²400 000 €2 963 €
12 juin 2026Appartement31 m²141 384 €4 561 €
10 juin 2026Appartement69 m²275 000 €3 986 €
08 juin 2026Appartement115 m²160 000 €1 391 €
03 juin 2026Appartement78 m²265 900 €3 409 €
03 juin 2026Appartement82 m²318 070 €3 879 €
01 juin 2026Appartement254 m²342 000 €1 346 €
29 mai 2026Maison196 m²162 500 €829 €
28 mai 2026Appartement48 m²142 000 €2 958 €
20 mai 2026Appartement47 m²162 145 €3 450 €
20 mai 2026Appartement51 m²160 000 €3 137 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Hasparren

Maison 5p à Hasparren

Maison · 5p · 135 m²

76/100

275 000 €

5.8% brut4.5% netDPE C
Maison 6p à Hasparren

Maison · 6p · 191.04 m²

73/100

299 000 €

6.9% brut5% netDPE C
Appartement 2p à Hasparren

Appartement · 2p · 51.52 m²

72/100

135 000 €

5.8% brut4.4% netDPE D
Appartement 4p à Hasparren

Appartement · 4p · 92.05 m²

69/100

289 000 €

4.4% brut3.5% netDPE C
Maison 4p à Hasparren

Maison · 4p · 106 m²

69/100

319 500 €

4.2% brut3.1% netDPE D
Appartement 3p à Hasparren

Appartement · 3p · 56.35 m²

68/100

177 000 €

4.7% brut3.7% netDPE B
Voir toutes les annonces à Hasparren

Questions fréquentes sur l'investissement à Hasparren

Quel est le prix moyen au m² à Hasparren ?
Le prix au m² à Hasparren est d'environ 3 401 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 242 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 576 €/m² pour une maison à Hasparren (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 401 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Hasparren ?
Le rendement brut moyen à Hasparren est de 4.52 % (estimation sur données marché), contre 4.07 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Hasparren, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,92 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,07 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Hasparren ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Hasparren. Au prix de 3 401 €/m² pour un loyer estimé à 14,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 153 k€ pour 651 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Hasparren ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Hasparren, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 401 €/m² contre 3 576 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Hasparren est-il assez actif pour investir ?
Hasparren a enregistré 63 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,5 % sur un an et de +0,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Hasparren

Est-ce le bon moment pour acheter à Hasparren ?

Le marché de Hasparren est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Hasparren ?

Le rendement locatif brut indicatif à Hasparren est d'environ 4,52 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Hasparren ?

Notre analyse de zone attribue à Hasparren un sous-score de demande locative de 56/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Hasparren ?

Baisse des prix sur 1 an : recul de -12,4 % sur un an (DVF, fiabilité haute), correction locale marquée. Piste : négocier agressivement à l'achat pour intégrer cette baisse. Rendement brut modéré : rendement brut estimé autour de 4,4 % à 4,6 % en raison de prix d'achat élevés. Piste : cibler des biens nécessitant des travaux pour optimiser le déficit foncier. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Hasparren ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Hasparren ?

Hasparren est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Hasparren ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Hasparren 0,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Hasparren

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Hasparren ?

Hasparren affiche un prix au m² de 3 401 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.52 %. Le marché de Hasparren a enregistré 63 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Pau, Bayonne, Biarritz. Côte basque = saisonnalité, Béarn = stabilité. Université de Pau active.

À Hasparren, le revenu disponible médian est de 25 790 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Cambo-les-Bains à 7,3 km, aéroport Biarritz Pays Basque à 19,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Hasparren

Les prix à Hasparren ont évolué de -4,5 % sur un an et de +0,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Hasparren, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Hasparren sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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