Loyer moyen Hasparren 2026 : 12.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Hasparren
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Hasparren

12.82€/m²

médian estimé

10.39€

Min · IC 95%

12.82€

Médian

15.83€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

321€/mois

T2 (45m²)

577€/mois

T3 (70m²)

897€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Hasparren

Bon terrain de rendement

Rendement brut correct : 4,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

69/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions solide (89 ventes/an) pour une commune de cette taille
Services de proximité exceptionnels — Sous-score services à 99/100, excellente couverture locale

Points d'attention

Baisse des prix sur 1 an — Recul de -12.4% sur un an (DVF, fiabilité haute), correction locale marquée
Rendement brut modéré — Rendement brut estimé autour de 4.4% à 4.6% en raison de prix d'achat élevés

Achat de résidence principale : Profiter de la correction de prix de -12.4% pour négocier des maisons individuelles.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

321 €

Fourchette : 260–396 €/mois

45 m²

577 €

Fourchette : 468–712 €/mois

65 m²

833 €

Fourchette : 676–1 029 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.62 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.22 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par loyer médian.

Biarritz

26 206 hab.

16.4 €/m²

Bidart

7 689 hab.

15.9 €/m²

Anglet

43 271 hab.

15.3 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

15.1 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

14.8 €/m²

Analyse complète Hasparren

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Hasparren

Prix immobilier

3 332 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Hasparren ?

Le loyer médian à Hasparren est de 12.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.4 € et 15.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Hasparren ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Hasparren, le loyer attendu est d'environ 577 €/mois (fourchette 468-712 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Hasparren ?

Le rendement brut moyen à Hasparren est de 4.62 % en appartement, 4.22 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.