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6 biens analysés à Habère-Lullin

Investir dans l'immobilier locatif à Habère-Lullin

Pour investir à Habère-Lullin (74420) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 170 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.92 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

6 annonces analysées par IA à Habère-Lullin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 170 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.92%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

505 667 €

Médiane : 484 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

136 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Habère-Lullin les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 714 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Habère-Lullin.

Recommandation d'achat — Habère-Lullin

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 24,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Habère-Lullin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 oct. 2025Maison165 m²569 000 €3 448 €
07 oct. 2025Maison115 m²450 000 €3 913 €
02 oct. 2025Maison77 m²280 000 €3 636 €
02 oct. 2025Appartement63 m²167 714 €2 662 €
04 août 2025Appartement135 m²455 050 €3 371 €
25 juil. 2025Maison90 m²375 070 €4 167 €
24 juil. 2025Appartement148 m²190 000 €1 284 €
26 juin 2025Maison56 m²325 000 €5 804 €
26 mai 2025Maison82 m²357 300 €4 357 €
19 févr. 2025Maison45 m²100 000 €2 222 €
30 janv. 2025Appartement212 m²260 000 €1 226 €
22 janv. 2025Maison130 m²230 000 €1 769 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Habère-Lullin

Maison 7p à Habère-Lullin

Maison · 7p · 195 m²

68/100

680 000 €

5.2% brutDPE B
Appartement 3p à Habère-Lullin

Appartement · 3p · 103 m²

61/100

346 500 €

5.4% brutDPE E
Appartement 3p à Habère-Lullin

Appartement · 3p · 123 m²

61/100

388 500 €

5.8% brutDPE E
Maison 4p à Habère-Lullin

Maison · 4p · 110 m²

57/100

443 000 €

4.5% brutDPE E
Maison 4p à Habère-Lullin

Maison · 4p · 140 m²

52/100

651 000 €

3.9% brutDPE D
Maison 7p à Habère-Lullin

Maison · 7p · 146 m²

51/100

525 000 €

4% brutDPE E
Voir toutes les 6 annonces à Habère-Lullin

Quelle stratégie d'investissement à Habère-Lullin ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Habère-Lullin

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Habère-Lullin

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Habère-Lullin

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Habère-Lullin

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Habère-Lullin

Questions fréquentes sur l'investissement à Habère-Lullin

Quel est le prix moyen au m² à Habère-Lullin ?
Le prix au m² à Habère-Lullin est d'environ 3 170 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 714 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Habère-Lullin ?
Le rendement brut moyen à Habère-Lullin est de 5.92 % (estimation sur données marché), contre 4.8 % en moyenne sur la sélection Pillr (6 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Habère-Lullin ?
Les stratégies les plus pertinentes à Habère-Lullin dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Habère-Lullin ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Habère-Lullin avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Habère-Lullin

Est-ce le bon moment pour acheter à Habère-Lullin ?

Sur la base des données publiques, Habère-Lullin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Habère-Lullin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Habère-Lullin est d'environ 5,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Habère-Lullin ?

À Habère-Lullin, 26,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Habère-Lullin ?

Habère-Lullin est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Habère-Lullin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Habère-Lullin ?

Habère-Lullin affiche un prix au m² de 3 170 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.92 %. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Habère-Lullin, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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