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Investir dans l'immobilier locatif à Habère-Lullin

Pour investir à Habère-Lullin (74420) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 668 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 15.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.03 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Habère-Lullin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 668 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.03%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

411 167 €

Médiane : 381 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

134 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Habère-Lullin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 252 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Habère-Lullin.

Recommandation d'achat · Habère-Lullin

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 32,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +10,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Habère-Lullin

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Profil socio-économique : revenu médian 35 160 €, population aisée
  • Tendance prix positive : tendance départementale +6,5 % sur 3 ans

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (12 transactions par an), tendance lissée
  • Parc immobilier ancien : 26,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation nécessaire

Ciblage parc ancien : vérifier soigneusement la performance énergétique (DPE) avant acquisition

Analyse complète de Habère-Lullin

Dernières ventes enregistrées à Habère-Lullin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
03 juin 2026Maison120 m²290 311 €2 419 €
01 juin 2026Maison188 m²441 665 €2 349 €
28 avr. 2026Maison115 m²365 750 €3 180 €
21 avr. 2026Appartement80 m²247 000 €3 088 €
30 mars 2026Maison108 m²403 000 €3 731 €
25 mars 2026Maison99 m²523 000 €5 283 €
18 mars 2026Maison116 m²360 000 €3 103 €
06 févr. 2026Maison120 m²187 000 €1 558 €
30 janv. 2026Appartement97 m²248 740 €2 564 €
23 janv. 2026Maison151 m²449 740 €2 978 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Habère-Lullin

Appartement 5p à Habère-Lullin

Appartement · 5p · 93 m²

66/100

276 000 €

5.7% brut4.3% netDPE C
Appartement 4p à Habère-Lullin

Appartement · 4p · 95.7 m²

62/100

280 000 €

5.7% brut4.1% netDPE E
Appartement 3p à Habère-Lullin

Appartement · 3p · 123 m²

61/100

388 500 €

5.8% brut4.3% netDPE E
Appartement 4p à Habère-Lullin

Appartement · 4p · 96.3 m²

61/100

280 000 €

5.8% brut4.2% netDPE E
Appartement 3p à Habère-Lullin

Appartement · 3p · 103 m²

61/100

346 500 €

5.4% brut4.1% netDPE E
Maison 6p à Habère-Lullin

Maison · 6p · 155 m²

58/100

429 000 €

5.1% brut3.4% netDPE E
Voir toutes les 12 annonces à Habère-Lullin

Questions fréquentes sur l'investissement à Habère-Lullin

Quel est le prix moyen au m² à Habère-Lullin ?
Le prix au m² à Habère-Lullin est d'environ 2 668 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 252 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 668 €/m² pour une maison à Habère-Lullin (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 668 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Habère-Lullin ?
Le rendement brut moyen à Habère-Lullin est de 7.03 % (estimation sur données marché), contre 4.92 % en moyenne sur la sélection Pillr (12 annonces analysées). Sur les 12 annonces analysées à Habère-Lullin, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,52 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,92 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Habère-Lullin ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Habère-Lullin. Au prix de 2 668 €/m² pour un loyer estimé à 19,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 120 k€ pour 895 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Habère-Lullin ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Habère-Lullin, 22 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 668 €/m² contre 3 668 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Habère-Lullin est-il assez actif pour investir ?
Habère-Lullin a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +8,1 % sur un an et de +10,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Habère-Lullin

Est-ce le bon moment pour acheter à Habère-Lullin ?

Sur la base des données publiques, Habère-Lullin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Habère-Lullin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Habère-Lullin est d'environ 7,03 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Habère-Lullin ?

Notre analyse de zone attribue à Habère-Lullin un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Habère-Lullin ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (12 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir horizon d'investissement long terme. Parc immobilier ancien : 26,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation nécessaire. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux important. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Habère-Lullin ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Habère-Lullin ?

Habère-Lullin est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Habère-Lullin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Habère-Lullin ?

Habère-Lullin affiche un prix au m² de 2 668 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.03 %. Le marché de Habère-Lullin a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.

À Habère-Lullin, le revenu disponible médian est de 35 160 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Perrignier à 8,1 km, aéroport Geneva à 26,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Habère-Lullin

Les prix à Habère-Lullin ont évolué de +8,1 % sur un an et de +10,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Habère-Lullin, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Habère-Lullin sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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