Prix immobilier Guilvinec 2026 : 2 333€/m²

Appartement

2 333 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 333 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.7%

Sur 3 ans-4.5%

Recommandation d'achat — Guilvinec

À surveiller

Prix au m² 14,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

56/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 61 transactions/an (score 90/100), marché très actif
Services de proximité — Score services 90/100, commerces et vie locale denses

Points d'attention

Baisse des prix — Marché en baisse -4.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Faible demande locative — Score demande 39/100, vacance 6.2%, population vieillissante

Investissement locatif : Privilégier Pinel B2 pour défiscalisation, attention à la vacance

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+4.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 333 €/m²

+4.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 333 €/m²

+16.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Guilvinec

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	58 m²	110 000 €	1 897 €
19 déc. 2025	Maison	48 m²	80 000 €	1 667 €
14 nov. 2025	Maison	60 m²	95 000 €	1 583 €
14 nov. 2025	Maison	66 m²	140 000 €	2 121 €
12 nov. 2025	Maison	111 m²	230 000 €	2 072 €
04 nov. 2025	Maison	60 m²	154 000 €	2 567 €
31 oct. 2025	Maison	99 m²	279 250 €	2 821 €
31 oct. 2025	Maison	75 m²	302 000 €	4 027 €
30 oct. 2025	Appartement	89 m²	185 000 €	2 079 €
29 oct. 2025	Maison	80 m²	107 000 €	1 338 €
17 oct. 2025	Maison	101 m²	225 000 €	2 228 €
09 oct. 2025	Maison	109 m²	181 000 €	1 661 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.34

Écart standardisé vs médiane dpt 29

Z-score région

+0.21

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 035 €/m²

Écart résiduel observé : +14.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Concarneau

20 845 hab.

3 349 €/m²

Trégunc

7 148 hab.

3 125 €/m²

Moëlan-sur-Mer

6 749 hab.

2 984 €/m²

Locmaria-Plouzané

5 130 hab.

2 936 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

2 772 €/m²

Analyse complète Guilvinec

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Guilvinec

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.75 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Guilvinec en 2026 ?

Le prix médian au m² à Guilvinec s'élève à 2 333 €/m² pour un appartement et 2 333 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 61 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Guilvinec ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Guilvinec ont évolué de -4.5 %. Sur 1 an, la variation est de -1.7 %.

Guilvinec est-elle chère par rapport à la France ?

Guilvinec se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est 0.34.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Guilvinec

Est-ce le bon moment pour acheter à Guilvinec ?

Le marché de Guilvinec est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Guilvinec ?

Le rendement locatif brut indicatif à Guilvinec est d'environ 5,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Guilvinec ?

Baisse des prix : Marché en baisse -4.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Acheter en dessous du prix du marché pour amortir la chute Faible demande locative : Score demande 39/100, vacance 6.2%, population vieillissante. Piste : Cibler la location saisonnière ou longue durée courte Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Guilvinec ?

Guilvinec est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Guilvinec ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Guilvinec à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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