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Investir dans l'immobilier locatif à Guibeville

Pour investir à Guibeville (91630) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 651 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 16.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.5 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

1 annonce analysée par IA à Guibeville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 651 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.5%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat · Guibeville

À surveiller
  • Prix au m² 18,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Guibeville

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Parc immobilier récent : 3,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc de qualité
  • Attractivité familiale : profil ais pavillonnaire

Points d'attention

  • Liquidité très faible : seulement 12 ventes par an
  • Prix premium : 97e percentile prix national, zone chère

Prudence liquidité : accepter un horizon de revente long (plus de 5 ans) dû au faible volume

Analyse complète de Guibeville

Dernières ventes enregistrées à Guibeville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison99 m²333 000 €3 364 €
05 juin 2026Appartement39 m²172 000 €4 410 €
04 févr. 2026Maison88 m²352 000 €4 000 €
08 oct. 2025Maison80 m²281 050 €3 513 €
26 sept. 2025Maison108 m²370 600 €3 431 €
25 sept. 2025Maison140 m²402 500 €2 875 €
18 juil. 2025Appartement40 m²135 000 €3 375 €
09 juil. 2025Maison111 m²360 000 €3 243 €
18 juin 2025Maison95 m²315 000 €3 316 €
28 mai 2025Maison85 m²256 500 €3 018 €
26 mai 2025Appartement58 m²215 000 €3 707 €
19 mai 2025Appartement59 m²205 000 €3 475 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Guibeville

Maison 5p à Guibeville

Maison · 5p · 105 m²

56/100

369 000 €

4.7% brut3.3% netDPE D
Voir l'annonce à Guibeville

Questions fréquentes sur l'investissement à Guibeville

Quel est le prix moyen au m² à Guibeville ?
Le prix au m² à Guibeville est d'environ 3 651 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 3 171 €/m² pour une maison à Guibeville (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 651 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Guibeville ?
Le rendement brut moyen à Guibeville est de 5.5 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Guibeville ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Guibeville. Au prix de 3 651 €/m² pour un loyer estimé à 19,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 164 k€ pour 878 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Guibeville ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Guibeville, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 651 €/m² contre 3 171 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Guibeville est-il assez actif pour investir ?
Guibeville a enregistré 12 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,8 % sur un an et de -6,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Guibeville

Est-ce le bon moment pour acheter à Guibeville ?

Le marché de Guibeville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Guibeville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Guibeville est d'environ 5,50 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Guibeville ?

Notre analyse de zone attribue à Guibeville un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Guibeville ?

Liquidité très faible : seulement 12 ventes par an. Piste : prévoir délai de revente long. Prix premium : 97e percentile prix national, zone chère. Piste : vérifier la plus-value potentielle. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Guibeville ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Guibeville ?

Guibeville est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Guibeville

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Pourquoi investir à Guibeville ?

Guibeville affiche un prix au m² de 3 651 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.5 %. Le marché de Guibeville a enregistré 12 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.

À Guibeville, le revenu disponible médian est de 32 100 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Marolles-en-Hurepoix à 1,7 km, aéroport Paris-Orly à 18,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Guibeville

Les prix à Guibeville ont évolué de +5,8 % sur un an et de -6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Guibeville, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Guibeville sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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