Prix immobilier Grézieu-la-Varenne 2026 : 3 839€/m²

Appartement

3 839 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 931 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.0%

Sur 3 ans+2.6%

Recommandation d'achat — Grézieu-la-Varenne

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 32,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-1.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 839 €/m²

-1.2% sur 4 ans

Maison 2025

3 931 €/m²

-14.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Grézieu-la-Varenne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Appartement	52 m²	151 000 €	2 904 €
18 déc. 2025	Appartement	26 m²	85 000 €	3 269 €
15 déc. 2025	Maison	204 m²	393 000 €	1 926 €
24 nov. 2025	Maison	135 m²	522 000 €	3 867 €
24 nov. 2025	Maison	122 m²	410 000 €	3 361 €
24 nov. 2025	Maison	90 m²	440 000 €	4 889 €
14 nov. 2025	Appartement	92 m²	395 900 €	4 303 €
12 nov. 2025	Maison	142 m²	461 000 €	3 246 €
07 nov. 2025	Maison	212 m²	460 000 €	2 170 €
07 nov. 2025	Maison	107 m²	458 750 €	4 287 €
06 nov. 2025	Appartement	39 m²	200 700 €	5 146 €
05 nov. 2025	Appartement	53 m²	206 000 €	3 887 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.12

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+1.43

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 896 €/m²

Écart résiduel observé : +32.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Grézieu-la-Varenne

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Aussi disponible pour Grézieu-la-Varenne

Loyer moyen

13.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.34 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Grézieu-la-Varenne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Grézieu-la-Varenne s'élève à 3 839 €/m² pour un appartement et 3 931 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 73 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Grézieu-la-Varenne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Grézieu-la-Varenne ont évolué de +2.6 %. Sur 1 an, la variation est de -4.0 %.

Grézieu-la-Varenne est-elle chère par rapport à la France ?

Grézieu-la-Varenne se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 1.12.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Grézieu-la-Varenne

Est-ce le bon moment pour acheter à Grézieu-la-Varenne ?

Les données invitent à la prudence sur Grézieu-la-Varenne à ce stade. Prix au m² 32,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Grézieu-la-Varenne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Grézieu-la-Varenne est d'environ 4,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Grézieu-la-Varenne ?

À Grézieu-la-Varenne, 1,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Grézieu-la-Varenne ?

Grézieu-la-Varenne est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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