Prix au m² à Gouesnou en 2026
6 501 habitants · Finistère · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Gouesnou (29850) est de 2 716 € pour un appartement et 2 621 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 716 €
par m² · 30 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 621 €
par m² · 294 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Gouesnou
- Prix au m² 17,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 59 transactions/an, marché très fluide
- Services de proximité : Score 85/100, commerces et écoles denses
Points d'attention
- Risque Radon : Classe 3 (IRSN), mitigation 1500-5000€
- Vétusté parc ancien : 6.4% passoires F/G, travaux énergétiques
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
59 ventes ont été enregistrées à Gouesnou sur le millésime 2025, contre 65 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Gouesnou ont évolué de -4.2 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Finistère).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 716 €/m²
+22.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 621 €/m²
+19.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Gouesnou
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
20
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
2 989 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Gouesnou
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 160 000 € | 2 286 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 400 m² | 415 000 € | 1 038 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 283 000 € | 3 724 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 300 000 € | 3 261 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 205 000 € | 2 278 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 161 m² | 380 000 € | 2 360 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 99 m² | 335 000 € | 3 384 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 118 m² | 230 000 € | 1 949 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 130 m² | 206 500 € | 1 588 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 89 m² | 194 000 € | 2 180 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 270 m² | 310 000 € | 1 148 € |
| 14 oct. 2025 | Appartement | 58 m² | 200 000 € | 3 448 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Gouesnou, déjà analysés
6 des 38 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 115 m²298 452 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 8 pièces de 136 m²252 405 €DPE Enote Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 105 m²244 950 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 112 m²229 800 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 7 pièces de 136 m²249 470 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 6 pièces de 112 m²234 300 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Gouesnou
Pour estimer un appartement à Gouesnou, partez du prix DVF de 2 716 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 324 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
74ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.52
Écart standardisé vs médiane dpt 29
Z-score région
+0.24
vs médiane Bretagne
La volatilité des prix mesurée à Gouesnou est de 7,1 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 316 €/m²
Écart résiduel observé : +17.3 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gouesnou
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gouesnou en 2026 ?
Le prix au m² à Gouesnou s'élève à 2 716 €/m² pour un appartement et 2 621 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 324 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Gouesnou ?
À Gouesnou, le prix au m² d'une maison est de 2 621 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 716 €/m², soit un écart de 4 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gouesnou ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gouesnou ont évolué de -8.2 %. Sur 1 an, la variation est de -4.2 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Finistère).
Gouesnou est-elle chère par rapport à la France ?
Gouesnou se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est 0.52.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Gouesnou ?
6,4 % des logements diagnostiqués à Gouesnou sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Gouesnou
Est-ce le bon moment pour acheter à Gouesnou ?
Le marché de Gouesnou est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gouesnou ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gouesnou est d'environ 5,85 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Gouesnou ?
Notre analyse de zone attribue à Gouesnou un sous-score de demande locative de 71/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gouesnou ?
Risque Radon : Classe 3 (IRSN), mitigation 1500-5000€. Piste : Tester air intérieur, installer VMC double flux Vétusté parc ancien : 6.4% passoires F/G, travaux énergétiques. Piste : Cibler biens récents ou rénovés DPE C+ Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Gouesnou ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Gouesnou ?
Gouesnou est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Gouesnou ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Gouesnou 13,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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