Investir dans l'immobilier locatif à Gometz-la-Ville
Pour investir à Gometz-la-Ville (91400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 147 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.94 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Gometz-la-Ville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 147 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.94%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Gometz-la-Ville
- Prix au m² 58,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Gometz-la-Ville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 421 000 € | 3 508 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 146 m² | 517 000 € | 3 541 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 240 m² | 800 580 € | 3 336 € |
| 11 juil. 2025 | Appartement | 166 m² | 500 000 € | 3 012 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 150 m² | 234 000 € | 1 560 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 110 m² | 320 000 € | 2 909 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 192 m² | 548 340 € | 2 856 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 137 m² | 581 000 € | 4 241 € |
| 25 févr. 2025 | Maison | 243 m² | 850 000 € | 3 498 € |
| 14 févr. 2025 | Appartement | 40 m² | 173 300 € | 4 333 € |
| 31 janv. 2025 | Maison | 109 m² | 426 800 € | 3 916 € |
| 27 janv. 2025 | Maison | 192 m² | 500 000 € | 2 604 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Gometz-la-Ville
Quelle stratégie d'investissement à Gometz-la-Ville ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Gometz-la-VilleColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Gometz-la-VilleLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Gometz-la-VilleLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Gometz-la-VilleDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Gometz-la-VilleQuestions fréquentes sur l'investissement à Gometz-la-Ville
Quel est le prix moyen au m² à Gometz-la-Ville ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gometz-la-Ville ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gometz-la-Ville ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gometz-la-Ville ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Gometz-la-Ville avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gometz-la-Ville
Est-ce le bon moment pour acheter à Gometz-la-Ville ?
Les données invitent à la prudence sur Gometz-la-Ville à ce stade. Prix au m² 58,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gometz-la-Ville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gometz-la-Ville est d'environ 3,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gometz-la-Ville ?
À Gometz-la-Ville, 13,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Gometz-la-Ville ?
Gometz-la-Ville est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Gometz-la-Ville
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Gometz-la-Ville ?
Gometz-la-Ville affiche un prix au m² de 5 147 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.94 %. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Gometz-la-Ville, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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