Prix immobilier Frontenas 2026 : 3 330€/m²

Appartement

3 330 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 337 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-10.0%

Recommandation d'achat — Frontenas

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 15,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+132.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 490 €/m²

+132.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 337 €/m²

+4.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Frontenas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
01 déc. 2025	Maison	194 m²	310 450 €	1 600 €
31 juil. 2025	Maison	178 m²	166 667 €	936 €
07 juil. 2025	Maison	93 m²	301 000 €	3 237 €
12 juin 2025	Maison	146 m²	265 000 €	1 815 €
06 mai 2025	Maison	108 m²	371 250 €	3 438 €
18 avr. 2025	Maison	58 m²	260 000 €	4 483 €
18 mars 2025	Maison	135 m²	245 000 €	1 815 €
10 mars 2025	Maison	101 m²	350 000 €	3 465 €
24 févr. 2025	Appartement	57 m²	218 500 €	3 833 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.54

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+0.98

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 875 €/m²

Écart résiduel observé : +15.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Frontenas

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Aussi disponible pour Frontenas

Loyer moyen

12.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.47 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Frontenas en 2026 ?

Le prix médian au m² à Frontenas s'élève à 3 330 €/m² pour un appartement et 3 337 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Frontenas ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Frontenas ont évolué de -10.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).

Frontenas est-elle chère par rapport à la France ?

Frontenas se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 0.54.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Frontenas

Est-ce le bon moment pour acheter à Frontenas ?

Les données invitent à la prudence sur Frontenas à ce stade. Prix au m² 15,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Frontenas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Frontenas est d'environ 4,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Frontenas ?

À Frontenas, 5,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Frontenas ?

Frontenas est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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