Prix immobilier Francheville 2026
15 604 habitants · Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Francheville (69340) est de 3 555 € pour un appartement et 4 431 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 555 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 431 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Francheville
- Prix au m² 22,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 555 €/m²
-8.0% sur 4 ans
Maison 2025
4 431 €/m²
-7.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Francheville
À Francheville, le prix médian au m² des appartements va de 3 376 €/m² dans le quartier Francheville-Le Bas Nord à 4 306 €/m² dans le quartier Francheville-Le Haut Centre, soit un écart de 28 % (930 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 650 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 994 €/m² (Bel-Air Alai) à 5 565 €/m² (Francheville-Le Bas Nord) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Francheville-Le Haut Centre
4 306 €/m²
appartement · 75 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Francheville-Le Bas Nord
3 376 €/m²
appartement · 138 ventes DVF
Classement des quartiers de Francheville au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Francheville-Le Haut Centre | 4 306 €/m² | 75 |
| 2 | Bel-Air Alai | 4 212 €/m² | 230 |
| 3 | Francheville-Le Haut-Bruissin | 3 942 €/m² | 6 |
| 4 | Francheville-Le Bas Sud | 3 500 €/m² | 201 |
| 5 | Francheville-Le Bas Nord | 3 376 €/m² | 138 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Francheville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 220 000 € | 4 583 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 240 m² | 470 000 € | 1 958 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 219 000 € | 4 977 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 105 m² | 422 700 € | 4 026 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 234 m² | 671 240 € | 2 869 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 2 400 000 € | 12 000 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 152 750 € | 3 552 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 92 m² | 433 000 € | 4 707 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 252 m² | 493 000 € | 1 956 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 404 850 € | 3 291 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 189 751 € | 3 450 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 96 824 € | 1 019 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
95ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.79
Écart standardisé vs médiane dpt 69
Z-score région
+1.18
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 909 €/m²
Écart résiduel observé : +22.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Francheville
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Francheville en 2026 ?
Le prix médian au m² à Francheville s'élève à 3 555 €/m² pour un appartement et 4 431 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 187 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Francheville ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Francheville ont évolué de -14.6 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 %.
Francheville est-elle chère par rapport à la France ?
Francheville se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 0.79.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Francheville ?
Les prix au m² varient de 28 % entre les quartiers de Francheville. Les plus chers : Francheville-Le Haut Centre (4 306 €/m²), Bel-Air Alai (4 212 €/m²). Les plus abordables : Francheville-Le Bas Nord (3 376 €/m²), Francheville-Le Bas Sud (3 500 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Francheville
Est-ce le bon moment pour acheter à Francheville ?
Le marché de Francheville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Francheville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Francheville est d'environ 5,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Francheville ?
À Francheville, 5,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Francheville ?
Francheville est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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