Loyer moyen Fos-sur-Mer 2026
15 862 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Fos-sur-Mer (13270) est de 15.0 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 676 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
15.0 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
12.2 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
18.5 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Fos-sur-Mer
15.02€/m²
médian estimé
12.19€
Min · IC 95%
15.02€
Médian
18.51€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
376€/mois
T2 (45m²)
676€/mois
T3 (70m²)
1051€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Fos-sur-Mer
- Prix au m² 30,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -17,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
376 €
Fourchette : 305–463 €/mois
676 €
Fourchette : 548–833 €/mois
976 €
Fourchette : 792–1 203 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.55 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.59 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Fos-sur-Mer
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Fos-sur-Mer disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Saladelle-Mègle-Guigue (2 146 €/m²) — au plus cher — Crottes-Courbedonne-Carabins-Plaine Ronde (3 598 €/m²), soit 68 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Fos-sur-Mer
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Fos-sur-Mer
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Fos-sur-Mer
Prix immobilier
2 386 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Fos-sur-Mer ?
Le loyer médian à Fos-sur-Mer est de 15.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.2 € et 18.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Fos-sur-Mer ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Fos-sur-Mer, le loyer attendu est d'environ 676 €/mois (fourchette 548-833 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Fos-sur-Mer ?
Le rendement brut moyen à Fos-sur-Mer est de 7.55 % en appartement, 5.59 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Fos-sur-Mer est-elle en zone Pinel ?
Oui, Fos-sur-Mer est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Fos-sur-Mer
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Fos-sur-MerLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Fos-sur-Mer