Loyer Fos-sur-Mer : 15,0 €/m², T2 env. 809 €/mois

Name: Loyers au m² à Fos-sur-Mer
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

15.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

12.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

18.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Fos-sur-Mer

15.02€/m²

médian estimé

12.19€

Min · IC 95%

15.02€

Médian

18.51€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

449€/mois

T2 (45 m²)

809€/mois

T3 (65 m²)

825€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Fos-sur-Mer

Bon terrain de rendement

Prix au m² 19,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Fos-sur-Mer

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 150 transactions par an, marché très actif et fluide
Rendement locatif élevé : 7,6 % brut appartement, bien au-dessus moyenne nationale

Points d'attention

Chute des prix : marché en baisse de -17,1 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
Faible croissance : divergence avec tendance département (+1,9 %)

Prudence sur plus-value : ne pas parier sur une hausse rapide des prix, privilégier le cash-flow

Analyse complète de Fos-sur-Mer

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

18,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2

449 €/mois

375 à 539 €

T2 · 45 m²

18,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2

809 €/mois

675 à 970 €

T3 · 65 m²

12,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

825 €/mois

639 à 1 066 €

T4 · 85 m²

12,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 079 €/mois

836 à 1 394 €

T5 et plus · 105 m²

12,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 333 €/mois

1 033 à 1 722 €

Maison · 100 m²

14,0 €/m², loyer des maisons

1 402 €/mois

1 075 à 1 828 €

Calculer le loyer d'un logement à Fos-sur-Mer

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

809 €/mois

Fourchette à 95 % : 675 à 970 € par mois

18,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

6.70 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.31 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 216 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 15.0 €/m².

Le rendement dépend du quartier à Fos-sur-Mer

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Fos-sur-Mer disposent d'un prix appartement issu des ventes DVF, du plus abordable (Saladelle-Mègle-Guigue (2 198 €/m²)) au plus cher (Crottes-Courbedonne-Carabins-Plaine Ronde (3 681 €/m²)), soit 67 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Fos-sur-Mer

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Biens en vente à Fos-sur-Mer, déjà analysés

6 des 88 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 3 pièces de 79 m²189 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Appartement 3 pièces de 80 m²189 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 4 pièces de 81 m²240 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Appartement 3 pièces de 77,13 m²194 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Appartement 3 pièces de 53,43 m²140 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
Appartement 3 pièces de 50 m²150 000 €note Btravaux minimes

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Fos-sur-Mer

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

14,64 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 439 € pour un T1 de 25 m², 738 € pour un T2 de 45 m² et 942 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par loyer médian.

Cassis

6 661 hab.

21.2 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

19.9 €/m²

Aix-en-Provence

149 695 hab.

19.1 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

18.9 €/m²

Marseille 07

34 633 hab.

18.4 €/m²

Analyse complète Fos-sur-Mer

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Fos-sur-Mer

Prix immobilier

2 691 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Fos-sur-Mer ?

Le loyer médian à Fos-sur-Mer est de 15.0 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.2 € et 18.5 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Fos-sur-Mer ?

Pour un T2 de 45 m² à Fos-sur-Mer, le loyer attendu est d'environ 809 €/mois (fourchette 675 à 970 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (18,0 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Fos-sur-Mer ?

Le rendement brut moyen à Fos-sur-Mer est de 6.70 % en appartement, 5.31 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Fos-sur-Mer ?

Fos-sur-Mer est classée en zone A du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 14,64 €/m² par mois hors charges en zone A, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Fos-sur-Mer ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 15.0 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 12.2 à 18.5 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 675 et 970 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Fos-sur-Mer

Est-ce le bon moment pour acheter à Fos-sur-Mer ?

Sur la base des données publiques, Fos-sur-Mer ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fos-sur-Mer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fos-sur-Mer est d'environ 6,70 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Fos-sur-Mer ?

Notre analyse de zone attribue à Fos-sur-Mer un sous-score de demande locative de 84/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fos-sur-Mer ?

Chute des prix : marché en baisse de -17,1 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme pour rebond. Faible croissance : divergence avec tendance département (+1,9 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Fos-sur-Mer ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Fos-sur-Mer ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Fos-sur-Mer 4,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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