Investir dans l'immobilier locatif à Fos-sur-Mer
Pour investir à Fos-sur-Mer (13270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 386 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.55 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
16 annonces analysées par IA à Fos-sur-Mer. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 386 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.55%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
302 431 €
Médiane : 289 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
98 m²
16 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Fos-sur-Mer les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 217 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fos-sur-Mer.
Prix au m² par quartier à Fos-sur-Mer
À Fos-sur-Mer, le prix médian au m² des appartements va de 2 146 €/m² dans le quartier Saladelle-Mègle-Guigue à 3 598 €/m² dans le quartier Crottes-Courbedonne-Carabins-Plaine Ronde, soit un écart de 68 % (1 452 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 271 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 004 €/m² (Village-Plages) à 3 506 €/m² (Crottes-Courbedonne-Carabins-Plaine Ronde) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Crottes-Courbedonne-Carabins-Plaine Ronde
3 598 €/m²
appartement · 14 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saladelle-Mègle-Guigue
2 146 €/m²
appartement · 92 ventes DVF
Classement des quartiers de Fos-sur-Mer au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Crottes-Courbedonne-Carabins-Plaine Ronde | 3 598 €/m² | 14 |
| 2 | Village-Plages | 3 080 €/m² | 135 |
| 3 | Mazet Nord-Pont du Roy-Salins | 2 787 €/m² | 13 |
| 4 | Vallin-Cantogrilhet-Mazet Sud | 2 622 €/m² | 17 |
| 5 | Saladelle-Mègle-Guigue | 2 146 €/m² | 92 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Fos-sur-Mer
- Prix au m² 30,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -17,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 150 transactions/an, marché très actif et fluide
- Rendement locatif élevé — 7.55% brut appartement, bien au-dessus moyenne nationale
Points d'attention
- Chute des prix — Marché en baisse de -17.1% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Faible croissance — Score croissance 7/100, divergence avec tendance dept (+1.9%)
Investissement locatif Pinel : Cibler petits appartements pour rendement élevé et défiscalisation
Dernières ventes enregistrées à Fos-sur-Mer
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 128 750 € | 5 598 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 144 m² | 424 300 € | 2 947 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 309 500 € | 4 127 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 250 000 € | 4 032 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 277 000 € | 3 597 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 110 000 € | 1 100 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 170 000 € | 2 208 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 393 350 € | 3 026 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 325 000 € | 3 963 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 142 000 € | 3 302 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 147 700 € | 2 382 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 296 850 € | 4 011 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Fos-sur-Mer
Questions fréquentes sur l'investissement à Fos-sur-Mer
Quel est le prix moyen au m² à Fos-sur-Mer ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fos-sur-Mer ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fos-sur-Mer ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fos-sur-Mer ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Fos-sur-Mer avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fos-sur-Mer
Est-ce le bon moment pour acheter à Fos-sur-Mer ?
Sur la base des données publiques, Fos-sur-Mer ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fos-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fos-sur-Mer est d'environ 7,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fos-sur-Mer ?
Chute des prix : Marché en baisse de -17.1% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme pour rebond Faible croissance : Score croissance 7/100, divergence avec tendance dept (+1.9%). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Fos-sur-Mer ?
Fos-sur-Mer est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Fos-sur-Mer ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Fos-sur-Mer à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Fos-sur-Mer
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Fos-sur-Mer ?
Fos-sur-Mer affiche un prix au m² de 2 386 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.55 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Fos-sur-Mer, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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