Investir dans l'immobilier locatif à Forges-les-Bains
Pour investir à Forges-les-Bains (91470) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 097 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 16.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.54 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
28 annonces analysées par IA à Forges-les-Bains. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 097 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
6.54%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
382 089 €
Médiane : 374 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
125 m²
28 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 28 annonces analysées à Forges-les-Bains les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 293 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Forges-les-Bains.
Recommandation d'achat · Forges-les-Bains
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Forges-les-Bains
Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 50 transactions par an, marché très actif
- Qualité du parc : seulement 9,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent
Points d'attention
- Baisse des prix : -5,6 % sur 3 ans (DVF fiable), correction en cours
- Tendance départementale : département -8,5 % sur 3 ans, pression baissière locale
Négociation : profiter de la baisse des prix (-5,6 %) pour négocier
Dernières ventes enregistrées à Forges-les-Bains
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 juin 2026 | Maison | 78 m² | 285 000 € | 3 654 € |
| 25 juin 2026 | Appartement | 44 m² | 158 500 € | 3 602 € |
| 18 juin 2026 | Maison | 196 m² | 322 260 € | 1 644 € |
| 10 juin 2026 | Maison | 96 m² | 294 800 € | 3 071 € |
| 05 juin 2026 | Appartement | 62 m² | 197 500 € | 3 185 € |
| 02 juin 2026 | Maison | 53 m² | 188 000 € | 3 547 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 270 m² | 320 000 € | 1 185 € |
| 04 mai 2026 | Appartement | 33 m² | 137 000 € | 4 152 € |
| 04 mai 2026 | Maison | 94 m² | 312 000 € | 3 319 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 124 m² | 337 770 € | 2 724 € |
| 03 avr. 2026 | Maison | 124 m² | 225 000 € | 1 815 € |
| 31 mars 2026 | Maison | 137 m² | 419 621 € | 3 063 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Forges-les-Bains
Quel est le prix moyen au m² à Forges-les-Bains ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Forges-les-Bains ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Forges-les-Bains ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Forges-les-Bains ?
Le marché de Forges-les-Bains est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Forges-les-Bains
Est-ce le bon moment pour acheter à Forges-les-Bains ?
Le marché de Forges-les-Bains est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Forges-les-Bains ?
Le rendement locatif brut indicatif à Forges-les-Bains est d'environ 6,54 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Forges-les-Bains ?
Notre analyse de zone attribue à Forges-les-Bains un sous-score de demande locative de 74/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Forges-les-Bains ?
Baisse des prix : -5,6 % sur 3 ans (DVF fiable), correction en cours. Piste : acheter en dessous du prix de marché actuel. Tendance départementale : département -8,5 % sur 3 ans, pression baissière locale. Piste : attendre stabilisation ou négociation forte. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Forges-les-Bains ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Forges-les-Bains ?
Forges-les-Bains est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Forges-les-Bains
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Forges-les-Bains ?
Forges-les-Bains affiche un prix au m² de 3 097 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.54 %. Le marché de Forges-les-Bains a enregistré 49 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
À Forges-les-Bains, le revenu disponible médian est de 33 750 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Chéron à 8,9 km, aéroport Paris-Orly à 22,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Forges-les-Bains
Les prix à Forges-les-Bains ont évolué de +3,3 % sur un an et de -8,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Forges-les-Bains, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Forges-les-Bains sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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